公告日期：2023-04-27

金发股份
NEEQ:872267
广东金发物业股份有限公司

Guangdong Kam Fat Property Corporation Limited
年度报告
2022

公司年度大事记

一、2022 年 1 月，公司在管物业项目嘉信城市花园五期荣获佛山市住房和城乡建设局
评选的“2021 年度佛山市美好家园小区”称号。

二、2022 年 5 月，公司 2 名员工荣获广东省物业管理行业协会授予 2021 年广东省物业
管理行业“最美物业人”称号。

三、2022 年 11 月，公司荣获“2022 中国物业服务企业综合实力 500 强”、“2022 粤
港澳大湾区物业服务力百强企业”，公司在管项目嘉信城市花园五期项目获评“2022 粤港澳大湾区服务力标杆项目”。

四、2022 年 12 月，公司荣获广东省物业管理行业协会颁发“2022 广东省物业服务综
合发展实力企业”、“2022 年度广东物业管理行业抗疫先锋企业”。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ......4
第二节 公司概况 ......7
第三节 会计数据和财务指标 ......9
第四节 管理层讨论与分析 ......12
第五节 重大事件 ......24
第六节 股份变动、融资和利润分配 ......30
第七节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 ......35
第八节 行业信息 ......39
第九节 公司治理、内部控制和投资者保护 ......40
第十节 财务会计报告 ......43
第十一节 备查文件目录 ......113

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人刘哲、主管会计工作负责人梁秀英及会计机构负责人（会计主管人员）肖寒保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在 □是 √否

异议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项简要描述

截至 2022 年 12 月 31 日，公司实际控制人刘哲直接及间接合
计持有公司 84.74%的股份，处于绝对控股地位。虽然公司已制
公司实际控制人不当控制的风险 定和规范了一整套公司制度来完善公司的内部控制，但公司实
际控制人仍有可能利用其控制地位，通过行使表决权对公司的
经营、人事、财务等实施不当控制，从而可能影响公司的正常
经营，为公司持续健康发展带来风险。

……
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