公告日期：2024-04-26

金发股份
NEEQ: 872267
广东金发物业股份有限公司

Guangdong Kam Fat Property Corporation Limited
年度报告
2023

重要提示

一、 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人刘哲、主管会计工作负责人梁秀英及会计机构负责人（会计主管人员）肖寒保证年度报
告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本年度报告已经挂牌公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
四、鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。
五、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应
当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本年度报告已在“第二节会计数据、经营情况和管理层分析”之“九、公司面临的重大风险分析”
对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。
七、未按要求披露的事项及原因

本报告不存在未按要求进行披露的事项。

目 录

第一节 公司概况 ......5
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析 ......6
第三节 重大事件 ......17
第四节 股份变动、融资和利润分配 ......22
第五节 行业信息 ......26
第六节 公司治理 ......27
第七节 财务会计报告 ......33
附件 会计信息调整及差异情况......106

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表

备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件（如有）

报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿

文件备置地址 佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居委会兴顺路嘉信城市广场一期东
区办公楼四楼公司董事会秘书办公室

释义

释义项目 释义

公司、本公司、股份公司、金发股份 指 广东金发物业股份有限公司

金发策划 指 广东金发策划管理有限公司，前身为佛山市顺德区金
发策划管理有限公司（包括更名前的顺德市金发策划
管理有限公司）

金发物业集团 指 金发物业集团有限公司

俊发广告 指 佛山市俊发广告设计中心（有限合伙）

广州金发代理 指 广州市金发物业代理有限公司

顺德金发代理 指 广东顺德金发物业代理有限公司

顺德杏坛金发代理 指 佛山顺德杏坛金发物业代理有限公司

顺德金发帝苑经纪 指 佛山顺德金发帝苑房地产经纪有限公司

管家乐 指 佛山市管家乐信息科技有限公司

卓盈环境 指 广东顺德卓盈环境服务有限公司

江门卓盈环境 指 江门卓盈环境服务有限公司

广西金卓盈环境 指 广西金卓盈城市环境服务有限公司

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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。