公告日期：2023-04-26

第一成美
NEEQ: 872373

海南第一成美物业管理股份有限公司

Hainan First Chengmei Property Management Co.,Ltd.

年度报告
2022

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 3
第二节 公司概况 ...... 5
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 7
第四节 重大事件 ...... 16
第五节 股份变动、融资和利润分配...... 22
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况...... 27
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 30
第八节 财务会计报告 ...... 34
第九节 备查文件目录 ...... 124

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人吴皖民、主管会计工作负责人王燕娇及会计机构负责人（会计主管人员）王燕娇保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在 □是 √否

异议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 □是 √否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析

公司实际控制人为蒋会成先生，公司前两名股东均直接或间接
1、实际控制人不当控制的风险 受其控制。如蒋会成先生利用其拥有的公司实际控制权对公司
的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和
未来发展带来风险。

随着公司不断发展，公司业务规模及员工人数不断增长，经营
管理面临的压力日趋增大。公司虽然按照现代企业制度的要求
2、管理风险 建立了较为规范的管理体系，但随着公司规模的不断扩大，公
司管理体系和组织结构将日趋复杂化。因此，公司面临现有组
织结构和管理模式不能适应公司规模不断扩大的风险。

公司业务立足于海南地区，正在努力向省外辐射，但目前业务
仍集中在海南地区。如果海南的宜居环境变化，将会导致人口
3、经营区域集中的风险 外流，进而导致各种物业的吸引力下降，业主所愿意采购的物
……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。