公告日期：2026-04-30

本报告依据中国资产评估准则编制

西安荣鑫智生活服务股份有限公司拟收购
西安荣华集团有限公司持有的陕西秦商联合置业
有限公司股权涉及其股东全部权益价值项目
资 产 评 估 报 告

中联（陕）评报字【2026】第 1145 号

中联资产评估集团（陕西）有限公司

二〇二六年四月十四日

陕西秦商联合置业有限公司股权涉及其股东全部权益价值项目资产评估报告

目 录

声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人...... 6

二、评估目的...... 10

三、评估对象和评估范围...... 10

四、价值类型...... 13

五、评估基准日...... 13

六、评估依据...... 14

七、评估方法...... 16

八、评估程序实施过程和情况...... 20

九、评估假设...... 22

十、评估结论...... 23

十一、特别事项说明...... 25

十二、评估报告使用限制说明...... 29

十三、评估报告日...... 30
附 件 ...... 32
中联资产评估集团（陕西）有限公司

陕西秦商联合置业有限公司股权涉及其股东全部权益价值项目·资产评估报告

声 明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

六、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给

中联资产评估集团（陕西）有限公司 第1页

陕西秦商联合置业有限公司股权涉及其股东全部权益价值项目·资产评估报告

予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。资产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围，资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保证。

九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

西安荣鑫智生活服务股份有限公司拟收购
西安荣华集团有限公司持有的陕西秦商联合置业
有限公司股权涉及其股东全部权益价值项目

资 产 评 估 报 告

中联（陕）评报字【2026】第 1145 号

摘 要

中联资产评估集团（陕西）有限公司接受西安荣鑫智生活服务股份有限公司的委托，就西安荣鑫智生活服务股份有限公司拟收购西安荣华集团有限公司持有的陕西秦商联合置业有限公司股权之经济行为，对所涉及的……
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