公告日期：2024-04-10

公告编号：2024-011

证券代码：873140 证券简称：易通城建 主办券商：中泰证券
济南易通城市建设集团股份有限公司会计政策变更公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个 别及连带法律责任。
一、变更概述

（一）变更日期：2024 年 1 月 1 日

（二）变更前后会计政策的介绍
1.变更前采取的会计政策：

本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房 地产，包括已出租的房屋建筑物。采用成本模式进行后续计量，并采用与固定 资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

本公司投资性房地产采用平均年限法计提折旧或摊销。各类投资性房地产 的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：

类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）

房屋建筑物 20 0 5.00

2.变更后采取的会计政策：

公司对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折 旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面 价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本 模式。采用公允价值模式计量的投资性房地产的用途改变为自用时，自转换之 日起，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账 面价值的差额计入当期损益。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值 时，自转换之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产，以转换当日

公告编号：2024-011

的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产 和无形资产原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于固 定资产和无形资产原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经 济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或者 发生毁损，将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。若 存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转计入当期损益。
（三）变更原因及合理性

公司对投资性房地产的计量方法初始确定为成本计量模式，为了更加客观 地反映公司持有的投资性房地产公允价值，根据《企业会计准则第 3 号—投资 性房地产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》
的相关规定，公司自 2024 年 1 月 1 日起对投资性房地产的后续计量模式进行
会计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
二、表决和审议情况

公司于 2024 年 4 月 9 日召开的第二届董事会第十一次会议，审议通过了
《关于<会计政策变更>的议案》。议案表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权
0 票。本议案不涉及关联交易，无需回避表决。本议案尚需提交股东大会审议。
公司于 2024 年 4 月 9 日召开的第二届监事会第九次会议，审议通过了《关
于<会计政策变更>的议案》。议案表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。
本议案不涉及关联交易，无需回避表决。本议案尚需提交股东大会审议。
三、董事会关于本次会计政策变更合理性的说明

公司董事会认为，本次公司会计政策变更是根据国家财政部规定变更，变 更及其决策程序符合有关法律、法规的相关规定，不会对公司财务报表产生重 大影响，不涉及业绩承诺、超额利润分配等事项，变更后的会计政策能够更加 客观、公允地反映本公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及股东利益 的情形。董事会同意本次变更。

公告编号：2024-011

四、监事会对于本次会计政策变更的意见

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