公告日期：2022-04-22

嘉邻物业
NEEQ : 873329
嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司Caring Property Services（Shenzhen）Co.,Ltd.
年度报告
2021

公司年度大事记

喜报频传，荣誉加身

2021 年，嘉邻物业喜报频传，在管项目深城投中心获“2021 年度治安联防优秀单位” 、第 11 届
红色行动“爱心贡献奖”；在管项目嘉邻中心获“绿色物业管理项目标识二星级”、“先进保安组织”、“最美热心消防公益事业先进集体”等荣誉称号，员工任亚军、占勇胜被评为“优秀义警”，员工郑再会被评为“优秀反诈宣传员”、 “优秀义警”、 “优秀保安员”。嘉邻物业所管项目获得所在地街道、社区的广泛赞誉。

同心抗疫，服务至上

2021 年疫情期间，嘉邻物业全体员工坚守岗位，想业户之想，急业户所急，积极承担社会责任，在防疫方面取得重大成果的同时，也收获了服务业户的一致好评。凭借优质的服务品质，嘉邻物业在管住宅项目获得所在街道的赞誉，获得多位业户的锦旗及感谢信。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ......4
第二节 公司概况 ......7
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析 ......9
第四节 重大事件 ......19
第五节 股份变动、融资和利润分配 ......22
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况......25
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护 ......29
第八节 财务会计报告 ......33
第九节 备查文件目录 ......66

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人王峰、主管会计工作负责人王莉莉及会计机构负责人（会计主管人员）王莉莉保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

致同会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在 □是 √否

异议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 □是 √否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析

公司所处的物业服务行业是劳动密集型行业，营业成本以
人工成本为主，随着公司业务规模不断扩大，员工人数增长的
同时，员工的平均工资也随之上涨。人工成本占营业成本的比
例较高，人工成本上升将可能对公司的营业成本造成不利影
人工成本上升的风险 响。

……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。