公告日期：2023-04-26

景灿股份
NEEQ: 873488
四川景灿物业服务股份有限公司

年度报告
2022

公司年度大事记

紧跟景灿物业总体规划，各项目深耕品质、打造品牌，为后三年强拓展、求增值助力。景茂雍水岸、郦府在 2022 年 2 月双流区“关于商品住宅服务小区服务质量考评”中被评定为“优秀物业服务项目”！坚实发展基础管理，提高品质，走稳健发展路。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 4
第二节 公司概况 ...... 9
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 11
第四节 重大事件 ...... 20
第五节 股份变动、融资和利润分配...... 23
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况...... 27
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 30
第八节 财务会计报告 ...... 34
第九节 备查文件目录 ...... 102

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人熊灿、主管会计工作负责人安琪及会计机构负责人（会计主管人员）安琪保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异 □是 √否

议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 □是 √否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析

公司的业务模式主要为住宅社区提供物业相关服务，市场拓展
在一定程度上受住宅地产行业发展的影响。目前公司管理的项
目来源主要为房地产商新开发的物业项目，如果政府出台政策
对房地产行业进行较长期的严格调控，仍将有可能影响公司新
增管理面积的增长速度。应对措施：公司将积极努力与各房地
产开发商进行合作，增加自己的物业管理面积，同时公司也将
积极开发管理物业范围内的周边业务，如房屋中介、家政中介、
一、相关行业调控带来的风险 便民超市等，扩展自身的服务范围，以应对行业调控带来的风
险。同时，公司将深度发挥自身专业优势，持续关注相关政策
调整情况，并保持对相关市场及上下游商业活动形势的敏锐观
……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。