公告日期：2026-04-22

公告编号：2026-009

证券代码：873623 证券简称：苍梧物业 主办券商：申万宏源承销保荐
连云港市苍梧物业服务股份有限公司会计政策变更公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、变更概述

（一）变更日期：2025 年 1 月 1 日

（二）变更前后会计政策的介绍
1.变更前采取的会计政策：

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产能够单独计量和出售，包括已出租的建筑物。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并按照成本扣除累计减值准备、预计残值后按直线法计算折旧或摊销。
2.变更后采取的会计政策：

本公司对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。采用公允价值模式计量的投资性房地产用途改变为自用时，自转换之日起以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自转换之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产和无形资产原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于固定资产和无形资产原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

公告编号：2026-009

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或者发生毁损，将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转计入当期损益。
（三）变更原因及合理性

2025 年 1 月 1 日前，本公司位于连云港市海州区通灌南路惠龙商住楼 109
号门面房作为固定资产核算与管理。2025 年 1 月起对外出租给东北人家，自 2025年 1 月 1 日起，由固定资产转为投资性房地产（成本模式）。

为了更加客观地反映公司持有的投资性房地产的公允价值，根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计
变更和差错更正》的相关规定，公司拟自 2025 年 1 月 1 日起对投资性房地产的
后续计量模式进行会计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
2026 年 2 月 24 日，江苏天元房地产评估造价集团有限公司已出具《房地产
价值评估报告》对 2025 年末投资性房地产公允价值进行确认。

变更理由：公司投资性房地产所在地存在活跃的房地产交易市场，能够持续可靠取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，公允价值能够可靠计量，采用公允价值模式能更客观反映投资性房地产的真实价值。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更。2025 年末公允价值与账面价值的差额不计入当期损益，而是采用追溯调整法，直接调整期初留存收益。
二、表决和审议情况

公司于 2026 年 4 月 20 日召开第二届董事会第十八次会议，审议通过《关于
公司会计政策变更的议案》。

议案表决结果：同意 7 票；反对 0 票；弃权 0 票。

三、董事会关于本次会计政策变更合理性的说明

公司董事会认为，采用公允价值模式对公司投资性房地产进行后续计量具备

公告编号：2026-009

合理性、可操作性，公司本次会计政策变更符合《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，变更后的会计政策能够提供更可靠的会计信息，有利于更加客观、公允反映公司财务状况，符合相关规定和公司实际情况，不……
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