公告日期：2025-11-10

证券代码：874800 证券简称：玄机科技 主办券商：中信建投
杭州玄机科技股份有限公司关于签订购房意向书的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个 别及连带法律责任。
一、交易概况
（一）基本情况

杭州玄机科技股份有限公司（以下简称“公司”）拟向上海佑玺商贸有限
公司（以下简称“出售方”）购买其位于上海市静安区华山路 328 号 3201 室的
房屋，上述房屋建筑面积约为 737.91 平方米，总房价款暂定为人民币 6,800 万
元，具体以双方正式签署的《房屋买卖合同》为准。
（二）是否构成重大资产重组

本次交易不构成重大资产重组。

根据《全国中小企业股份转让系统并购重组业务规则适用指引第 1 号-重
大资产重组》的相关规定“挂牌公司购买与生产经营相关的土地、房产、机械 设备等，充分说明合理性和必要性的，可以视为日常经营活动，不纳入重大资 产重组管理。”

公司本次购买房产系经营战略发展需要，作为公司从事商务活动、联络洽 谈业务的场所，为日常经营活动，不构成重大资产重组。
（三）是否构成关联交易

本次交易不构成关联交易。
（四）审议和表决情况

2025 年 11 月 6 日，公司第二届董事会第十二次会议审议通过了《关于购

买房产的议案》，表决结果为：同意 9 票，弃权 0 票，反对 0 票。

董事会同意授权公司管理层代表公司与出售方签署《购房意向协议》及后 续签署正式的《房屋买卖合同》，并根据相关法律法规规定办理后续不动产登 记部门登记等事宜。

根据《公司章程》及《对外投资管理制度》，该议案无需提交股东大会审 议。
（五）交易标的是否开展或拟开展私募投资活动

本次交易标的不涉及开展或拟开展私募投资活动，不是已在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人，不会将公司主营业务变更为私募基金管理业务。（六）交易标的不属于其他具有金融属性的企业

本次交易标的不属于小额贷款公司、融资担保公司、融资租赁公司、商业保理公司、典当公司、互联网金融公司等其他具有金融属性的企业。
二、交易对方的情况

1、 法人及其他经济组织

名称：上海佑玺商贸有限公司

住所：上海市瑞金南路 438 号 203-3 室

注册地址：上海市瑞金南路 438 号 203-3 室

注册资本：1,000 万美元

主营业务：建筑材料（钢材、水泥除外）、家用电器、家具、日用品、纺织品、
箱包、皮革及其制品、毛皮及其制品、鞍具及挽具的批发、进出口、佣金代
理（拍卖除外）及相关配套服务，并提供相关投资咨询（不涉及国营贸易管
理商品，涉及配额、许可证管理商品的，按照国家有关规定办理申请）（涉及
行政许可的，凭许可证经营）

法定代表人：黄刘秀丽

控股股东：联平发展有限公司

实际控制人：联平发展有限公司

信用情况：不是失信被执行人
三、交易标的情况
（一）交易标的基本情况
1、交易标的名称：上海市静安区华山路 328 号 3201 室，以及两个地下产权车位部位为地下三层（人防）46 和地下三层车位（人防）45。
2、交易标的类别：√固定资产 □无形资产 □股权类资产 □其他
3、交易标的所在地：上海市静安区华山路 328 号 3201 室
4、交易标的其他情况

交易标的总建筑面积为 737.91 平方米（具体以不动产权利证书登记为
准），标的房产包括两个产权车位。
（二）交易标的资产权属情况

截至本公告披露日，上述交易标的资产权属清晰，未设立抵押、租赁、居 住权，权属于上海佑玺商贸有限公司。
四、定价情况
（一）交易标的财务信息及审计评估情况

无
（二）定价依据

本次交易的定价依据以市场价格为基础，根据本次购房的基本情况、周边 房产交易价格等因素，经双方友好协商后确定。
（三）交易定价的公允性

本次拟购买房产的交易价格以市场价格为基础，综合考虑本次购房的基本 情况、周边房产交易价格等多方面因素，由交易双方友好协商确定，价格公允。
五、交易协议的主要内容
（一）交易协议主要内容

杭州玄机科技股份有限公司上海分公司拟向上海佑玺商贸有限公司购买
其位于上海市静安区华山路 328 号 3201 室的房屋，上述房屋建筑面积约为
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