房价第一县城—陵水

　　房价是中国老百姓最关心，也是最敏感的话题。

　　衡量一个地方房价的高低有很多种标准，其中大家比较公认的就是房价收入比，也就是说，一个地区的房价跟你的收入相比是一个什么水准。

　　在国际上，这个数值是10，也就是说，一个人的收入不吃不喝用10年的时间可以买一套房。中国的房价收入比均值是13.3，已经超过了国际平均水平。

　　对比之下，北上广深的房价收入比在均值之上，大家都是可以理解的。但是，有些县城的数值也在均值之上，很多人就觉得不可思议了。

　　比如，有“房价第一县城”之称的海南省陵水，人均收入大概一个月2000元左右，但是它的房价均价却达到了30993元/平，房价收入比非常惊人，是15倍左右，这个数值比国内一般均值还要高出不少。

　　那么同样在海南，它的省会海口房价只有陵水的一半多一点。大家是不是有点匪夷所思。

　　其实，目前中国县城房价突破1万元的有100多个。并不是大家想象的“实在没办法了就回老家县城买房”，现在回老家县城买房都变得奢侈了。

　　不起眼的县城，房价却第一！

　　其实说起陵水，估计很多人都不知道，作为县城，它的知名度并不高。它的全称是陵水黎族自治县，人口不到40万，GDP占海南全省的比重不足4%。

　　跟全国县城里房价排第二的义乌相比，它的房价高的让人有些不能理解，因为陵水的GDP也只有义乌的13%，人均可支配收入只有23366元，跟义乌的71210元相比不是一个等级，常住人口差别也非常大。

　　那么，一个这么普通的小县城，为啥房价那么高呢？

　　首先，跟它的所在位置有关，因为它在海南。大家都知道，海南的房价是南比北贵，东比西贵，陵水正好占了东、南两个好方位，而且它是“大三亚”地区距离三亚最近的县城。

　　陵水的土福湾、清水湾、香水湾，三湾又基本都是一线海景的旅居养老项目，所以陵水的房价普遍都高，所以从均价来讲，陵水的房价比三亚还高。

　　其次，跟投资者涌入海南有关，2017年，海南均价和海口房价都跨过了1万元的门槛，三亚的房价从1.8万涨到2.5万，而陵水的房价也是在那一年跨过2万元门槛的。

　　所以大家也就能理解为什么收入那么低的地方，却有如此高的房价，因为陵水的房子主要不是卖给当地人的，全国人民买陵水，陵水的房价自然也就居高不下了。