中指研究院的最新数据显示，4月首周（3.30-4.5）核心城市新房、二手房成交规模同比实现增长。其中，北京、上海、无锡、青岛、温州二手房成交量同比增长均超30%，宁波、厦门二手房成交量同比增长超50%。预计4月份在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑。

　　数据显示，3月以来部分核心城市“小阳春”行情显现，在刚需支撑下，上海、北京在较高基数下成交量实现增长。其中上海“沪七条”政策效果显现，3月二手商品房成交3.1万套，创近五年新高（2021年4月以来首次超3万套），在较高基数下同比增长6%，4月市场活跃度延续，首周（3.30-4.5）成交同比增长32%。北京3月二手住宅成交近两万套，同比增长3%，创15个月以来单月新高，4月首周（3.30-4.5）成交同比增长36%。二线城市中，4月首周（3.30-4.5），宁波、厦门二手房成交量同比增长超50%，无锡、青岛、温州同比增长超三成。

　　新房方面，3月重点100城新房成交面积同比降幅收窄至11%，其中广州同比增长25%，北京、上海同比分别下降27%、5%，降幅较上月收窄明显。4月首周（3.30-4.5），北京、上海、深圳新房市场延续修复态势，周度成交环比实现增长。二线城市中，受供应缩量影响，多地新房销售同比延续回落态势，3月仅武汉、西安、青岛、济南等城市成交面积同比实现增长。4月首周（3.30-4.5）宁波、武汉等城市低基数下同比增长超一倍，但市场分化仍是主要特征，无锡、合肥、温州等城市同比仍下降超两成。

　　中指研究院指出，清明小长假期间，多数城市项目延续节前促销方案和优惠活动，受假期返乡祭祖等因素影响，假期期间多地普遍无新盘入市，其中广州、苏州受供应缩量影响，市场表现相对平淡；天津河北区受转学政策收紧传闻影响，成交热度显著攀升。市场内部结构分化同步加剧，深圳光明、宝安等刚需板块普遍仍打折促销，郑州部分旧规项目维持高佣金加速出清，远郊及房龄偏大房源议价空间持续扩大；而上海前滩等核心板块项目假期日均带看超200组，北京核心区二手房市场保持活跃度，西安、苏州核心地段优质房源价格保持坚挺。

　　从趋势来看，中指研究院认为，4月份，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑。今年的《政府工作报告》定调“着力稳定房地产市场”，预计4月各地因城施策节奏将有所加快。

　　校对： 苏焕文