你最近有没有被刷屏？

　　上海二手房市场真是出圈了。最新数据显示，3月份全市二手房网签31216套，创下了近5年来的单月最高纪录，上一次成交量突破3万套，还是2021年的3月。

　　市场回暖本来是好事，可不少买家却犯了愁，因为有的卖家开始跳价了。

　　今天，就有朋友跟我说，二手房是真的难谈啊。有这个预算，不如去买新房。现在的新房，设计真让人眼前一亮。

　　有程序员看中700多万的房子，直接被涨价50万；还有买家谈好200万的房源，隔天就被加5万。更有卖家还没等买家砍价，自己先涨了15万。

　　从数据上看，3月份，上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束了连续33个月的下跌。自然，卖家们加价惜售、临时反悔的现象越来越多。多个热门小区直接上调10万元到50万元，还有人暂停挂牌、观望市场。

　　卖家心态可以理解，但是业内专家也说，现在市场热的是成交，不是价格。

　　因为这轮回暖靠的是刚需释放。300万元以下的二手房，一直是上海二手房买卖中的大多数。像3月份，300万以下的刚需房源，占比高达72%，妥妥的市场绝对主力。这些买家对价格极度敏感，盲目涨价只会劝退客户。从供应端来看，上海楼市整体挂牌量仍处于合理区间，并非一房难求。

　　就有卖家谈好价格后加价8万，结果买家直接走人，最后不仅多持有一个月，成交价还比之前低了8万。

　　反观那些诚心卖房的卖家，主动下调价格，假期带看量直接爆表。

　　有分析师提醒，对卖家来说，最优策略是贴合近期成交价定价，不盲目加价、不临时反悔。遇到诚意买家，果断成交、落袋为安。别因为盲目涨价，白白错过置换窗口期。而刚需买家们，面对不合理跳价，也可以理性观望，毕竟市场的选择权，最终还是在购房者手里。