新华财经北京4月9日电（记者高婷）9日，仲量联行召开北京房地产市场第一季度业绩回顾媒体会。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，全国服务业升级浪潮下，外资企业正加速本地化，决策日益灵活务实；而中资企业则在出海浪潮中迈向专业化、合规化，双方在房地产决策上正呈现出“外资更本土、中资更专业”的双向演进趋势。

　　记者在会上获悉，2026年第一季度，北京办公楼市场租金结构性分化趋势延续。投资市场中，零售及租赁住房类资产受关注。零售地产中，科技演进催生实体商业的新场景。工业物流市场中，北京平谷子市场集中放量，持续吸纳成熟子市场的外溢需求。

　　仲量联行消息，北京办公楼市场一季度成交以2025年末已启动谈判的延续性的交易为主，新增实质性租赁需求有限。企业租户普遍将成本优化作为核心考量，成为推动搬迁类需求的主要动因。与此同时，即将入市的新项目已陆续启动预租工作，市场竞争格局趋于深化。

　　“2025年进行大幅调价的项目，当前出租率水平趋于稳定；而尚未有效去化的项目则仍需依赖更具竞争力的价格策略。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示，整体来看，市场租金表现将延续结构性分化态势。

　　仲量联行消息，2026年第一季度投资领域，北京大宗交易市场延续2025年态势，投资者普遍持审慎态度。其中，丽泽控股集团旗下北京金唐丽控置业发展有限公司与大红门（北京）建设发展有限公司签署协议，完成丽泽数字金融科技示范园项目部分楼宇的大宗销售，涉及建筑面积约5万平方米。长租公寓类资产持续受到市场关注。城璟租住集团完成对北京顺义一宗资产的收购，总建筑面积近12万平方米。

　　仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，从资产类别看，具备稳定现金流的零售及租赁住房类资产仍相对受投资者青睐；此外，部分总价较低、性价比高的小型办公物业和酒店类资产也受到个人或企业投资者的关注。

　　仲量联行消息，一季度零售地产市场深度调整延续。仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，技术变革对社会结构的冲击正加速传导至经济体系。由AI驱动的数字融合空间与数智产品的线下扩张，将深刻重塑未来消费生态。

　　仲量联行消息，工业物流地产成熟子市场的外溢趋势仍在延续。从行业特征来看，汽车、餐饮等对运营成本敏感、单体面积需求较大的行业租户，正加速从核心成熟子市场向平谷等区域迁移。

　　纪明表示，短期内，以成本优化为导向的跨区域搬迁仍是市场主旋律。值得关注的是，平谷子市场凭借其成本优势，正逐步承接传统行业外溢需求；同时，该区域部分高标仓正从传统仓储空间向创新型生产场景升级，有望在一定程度上缓解区域空置压力。

　　此外，仲量联行还于近日发布《AI赋能商业地产：挑战、实践与未来布局》全球房地产科技调研报告。报告显示，全球企业不动产领域AI试点普及率已从2023年不足5%飙升至92%，但仅5%的企业实现AI规模化价值兑现。与此同时，88%的投资者已启动AI试点、87%的投资者计划增加地产科技预算。

　　该调研报告显示，AI对商业地产行业的影响将在三个阶段持续叠加：未来1到2年聚焦生产力提升，3到5年推动商业模式重塑，2030年后或将引发组织形态变革。对于房地产投资者而言，AI正成为挖掘价值、控制风险、优化回报的核心驱动力。