北京商报讯（记者刘卓澜）4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，2026年第一季度，北京仓储物流市场在平谷马坊子迎来新增体量约34万平方米，并在短期内实现近15万平方米去化。环京市场中，廊坊北三县子市场取得约7.1万平方米新增供应，但仍处招商初期；天津市场则暂无新项目交付。
报告显示，本季度北京全市净吸纳量为19.8万平方米，绝大部分由平谷子市场贡献，其核心来源为头部三方物流及汽车零部件企业的整合搬迁需求。分析指出，企业借助租金价格与可租空间的机会窗口优势，将原先分布于京津廊区域的分散及非标仓储资源进行集中整合，实现仓储网络的降本与提效。
此外，部分空港区域高标保税库通过租金策略优化吸引具有保税需求的企业升级入驻，对季内去化也有较大贡献。在此推动下，尽管通州及顺义其他等子市场的部分制造业租户向低成本设施转移，但整体存量市场仍实现稳步去化。
环京市场中，廊坊一季度净吸纳量为10.6万平方米，核心子市场去化主要受益于品牌零售及物流企业的扩租与新租需求。相比之下，天津市场受去年年底短租需求集中释放后回落影响，一季度净吸纳量为-6.8万平方米，为近两年来首次转负，阶段性承压明显。
租金方面，北京本季度同样本租金环比下降4.1%，廊坊及天津市场租金持续处于下行赛道，部分高空置区域仍面临一定去化压力，通过强化成本优势以吸引租户，但也有部分子市场已显现企稳迹象。
世邦魏理仕中国区产业地产租赁交易联席负责人方闻骄表示，未来六个月，北京预计将有32.3万平方米的新增高标仓储设施在平谷及顺义子市场交付，廊坊近京子市场亦将迎来48.5万平方米的新增供应。环京物流市场持续聚焦以“降本增效”及“提振消费”为导向的需求，即时零售、商超前置仓、社区配送及冷链等相关企业有望成为扩张和调整仓储布局的主力，其租赁形式的多维化将进一步助力市场空置面积去化。
