政策暖风频吹背景下，2026年“五一”长假（5月1日—5月5日）全国楼市热度，呈现大幅攀升态势。
中指院数据显示，今年五一期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%；11城二手房成交量同比增长超26%。深圳、广州、武汉等节前出台新政的城市升温显著，北京、上海、杭州等核心城市则延续了温和复苏走势。
“在新政集中落地催化下，全国楼市呈现一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化的格局，二手房成交领跑、刚需需求集中释放、核心区热度上涨成为核心特征，为全年楼市复苏奠定关键基础。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
多位受访人士认为，4月28日中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场”后，多地密集落地限购松绑、公积金提额、税费优惠等政策组合拳，对市场热度回升起到重要作用。
广深新政效应凸显
刚刚过去的五一假期，成为观察二季度楼市走向的重要窗口。与往年“看房少、成交更少”的冷清不同，今年五一期间，多地售楼处和中介门店重现久违的人气。
从新房市场来看，中指院数据显示，五一假期期间，深圳、武汉、广州等节前出台新政的城市表现尤为突出。其中，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉则同比大增122%。上海五一期间网签成交量同比增长45%，北京、杭州、西安等城市也延续了前期温和复苏的走势。
二手房市场的回暖势头更为明显。五一期间，11个重点城市二手住宅网签合计成交约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年五一假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。
“深圳受月末限购及公积金政策优化影响，市场活跃度显著提升，并吸引部分外地购房需求入市。”中指院分析师指出。
张大伟用“一线普暖、强二线分化”的特点，来概括这一轮行情。他表示，“五一期间，市场普遍呈现量升、带看大增、议价收窄的特征，核心区与刚需户型最为抢手。”
在他看来，2026年五一楼市的温热，是“政策松绑、需求积压、预期好转”共同作用的结果，标志着楼市正式走出筑底阶段，进入温和复苏周期。
与一线城市的热度相比，强二线城市表现则有所分化。武汉在新政刺激下成交同比翻倍，苏州、宁波、青岛、杭州、南京等城市4月新房成交同比也均实现增长。上述分析师表示，整体来看，区域分化、产品分化仍是市场主旋律，高性价比及改善型项目表现相对突出。
张大伟进一步指出，一线及强二线城市核心区域凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；强二线城市稳步回暖，核心区改善需求支撑市场；三四线城市分化加剧，高能级核心城市及周边县城有望企稳，多数城市仍将以去库存为主。
业内人士分析，五一期间二手房成交领跑、刚需需求集中释放的现象，反映出购房者心态正发生微妙转变。一方面，经过近两年的调整，部分核心城市房价已回落到相对合理区间，叠加政策利好，刚需和改善型需求开始入场；另一方面，二手房市场活跃度的提升，也为后续新房市场提供了换房链条的支撑。
北京4月二手房成交量同比增长59%
五一楼市的超预期表现，并非偶然。分析人士认为，4月28日中央政治局会议释放的政策信号，成为推动本轮行情的重要因素。
4月28日，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
对此，东北证券分析师方清海告诉记者，政治局会议继续提到房地产，表明中央对于房地产市场的高度关注和持续重视。“本次会议定调后，各地可能会陆续出台涉及公积金贷款优惠、税费优惠补贴、限购政策调整等方面政策。”
事实上，四月末至五一前夕，楼市迎来了一波政策密集落地潮。深圳、广州、天津、武汉、苏州五大核心城市接连重磅发文，先后出台楼市优化新政，覆盖限购松绑、公积金提额、置换补贴等多重利好。
张大伟指出，多城集中同步发力，正是4月28日中央政治局会议定调之后，各地快速响应、层层落地的直接体现。
“4月末中央政治局会议定调后，各地政策端明显发力。从4月数据来看，核心城市楼市小阳春行情延续，新建商品住宅销售面积同比降幅较3月有所收窄，重点城市二手房成交量同比明显增长，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转。”中指研究院高级分析师孟新增表示。
从4月市场数据来看，中指院统计显示，4月重点100城新建商品住宅成交面积环比下降11%，同比基本持平。一线城市中，北京、上海、广州同比分别增长59%、10%和21%，表现亮眼。二手房方面，4月20城二手住宅成交15.6万套，同比增长13.4%；其中北京二手住宅成交1.8万套，创近五年4月单月新高；上海二手商品房成交2.9万套，同样处于4月同期高位。
展望后市，多位分析师认为，5至6月楼市有望延续五一热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放。但长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显。
孟新增预计，5月广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。
