本文自南都·湾财社

　　4月政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。“努力稳定”延续了此前“稳市场”的政策基调，表明稳定市场仍是当前重要任务。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘入市节奏加快，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势；重点城市新房成交量在低基数下同比实现修复，但整体成交规模仍处低位。

　　二手住宅方面，重点城市成交量同比明显增长，价格环比跌幅较上月略有扩大，市场整体仍处筑底博弈阶段。数据显示，全国100个城市二手住宅平均价格为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。

　　新建住宅方面，4月全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%；二线城市环比下跌0.01%，同比上涨1.57%；三四线代表城市环比下跌0.23%，同比下跌2.57%。

　　据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，4月，十大城市新建住宅平均价格为33017元/平方米，环比上涨0.30%。十大城市中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨0.57%；成都、深圳、北京环比涨幅在0.1%-0.3%之间；杭州、天津、重庆(主城区)、南京涨幅在0.1%以内；武汉、广州环比均下跌0.05%。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨5.37%。十大城市中，9个城市同比上涨，1个城市同比下跌。具体来看，上海、杭州、成都同比分别上涨9.67%、8.43%和6.84%；北京同比上涨2.26%；广州、天津、南京同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；深圳、武汉同比分别上涨0.76%、0.56%；重庆(主城区)同比下跌1.68%。

　　二手住宅方面，4月全国100个城市二手住宅平均价格为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.16%，同比下跌7.53%；二线城市环比下跌0.51%，同比下跌8.94%；三四线代表城市环比下跌0.54%，同比下跌8.09%。

　　据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，4月十大城市二手住宅平均价格为33220元/平方米，环比下跌0.24%。具体来看，上海二手住宅价格环比上涨0.05%；武汉环比下跌0.60%；南京、成都、杭州、北京环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；广州、天津跌幅0.2%-0.3%之间；深圳、重庆（主城区）环比下跌0.2%以内。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌8.07%，且所有城市同比均下跌。具体来看，武汉和南京同比跌幅较大，分别为12.33%、12.22%；天津、重庆（主城区）、北京、广州同比跌幅均在8%-10%之间；上海、杭州、深圳、成都同比跌幅均在5%-9%之间；其中成都同比跌幅最小，为5.03%。

　　展望5月，在因城施策导向下，各地将加速落实各项支持措施，需求端主要包括优化公积金政策、发放购房补贴等，供应端继续推进收购存量商品房和闲置土地，并完善“好房子”建设支持政策。市场方面，核心城市在“好房子”项目入市带动下，5月新房市场量价预计整体保持平稳；二手房市场受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。