随着近日多家房企报出“五一”楼市销售业绩，可以看到，在“五一”前夕出台的楼市新政助力之下，楼市稳的态势在增强。值得关注的是，“五一”期间市场供应多为补货顺推或结构性加推，加上节前一天“穗八条”出台，政策细则落地还需时间，全新盘纷纷调整开盘节奏，假期内持续认筹，开盘延后至节后。业内预计，“五一”后新房市场在供应收缩与优质项目入市带动下率先企稳回升，二手房则在政策引导下稳步去化，土地市场也将逐步释放新增供应，共同推动市场平稳修复。

　　从市场整体氛围来看，普睿数智的统计数据显示，整个“五一”假期全市有23个盘次开盘加推，累计推新总房源2902套。由于4月末项目抢闸带动访交量回升，“五一”节点热度集中爆发，其重点监控的50个楼盘假期盘均到访达208组，环比三四月周均上涨六成，盘均认购11套，环比三四月倍增，较去年同期上涨5%。

　　广州中原研究发展部的统计数据则显示，今年“五一”假期加推项目均集中在第一天推新，加推项目分布零散，中心区保利天奕、保利辰园湖境小批量推新，价格持稳。近郊珑岄上城补货加推72m2小户型，信达繁花里加推改善四房，价格均有小幅上调。而珠江春加推中区单位，价格有所回调。整体而言，市场客户对价格敏感度高，中心区及近郊“稳价/让利”项目去化表现更优。

　　而从房企发布的“五一”销售业绩及海报来看，国央企阵营可谓火力全开。广东保利整体销售金额达30亿元，越秀地产广州区域热销近20亿元，广州地铁地产假期销售额16亿元，珠实销售额超16亿元，保利置业成交额突破8.6亿元……

　　保利表示，从核心区豪宅到刚需改善盘，其全产品线都呈现出热销态势。海珠西标杆项目保利海韵假期累计到访超6000组，认筹量突破700组，单日到访与转化率领跑板块，成为“五一”广州楼市最亮眼的红盘之一。标杆豪宅保利玥玺湾项目“五一”期间吸引了约150组高端客户到访，假期累计斩获约3.5亿元成交额。荔湾豪宅项目保利珠江天悦五一累计到访超300组，成交额突破3.6亿元。保利天曜“五一”期间认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。而保利鱼珠岛项目揽金1.8亿元，成功登顶广州大平层市场“五一”销冠。

　　越秀地产也表示，政策利好让高端改善需求持续释放，改善型项目热销，核心资产尤其受到追捧。其琶洲南TOD项目“五一”期间销售额突破3亿元，天河标杆项目越秀·阅璟台假期销售达4.6亿元。在新政让公积金贷款额度大幅提升的助推下，首次置业及首次改善需求加速入场。位于白云的越秀·天悦云湖热销1.8亿元，位于番禺区的越秀·鸿璟台热销1.5亿元。越秀·云萃项目销售额同样突破亿元。

　　可以看到，综合素质高、性价比突出的项目，市场表现抢眼。比如，新世界·天馥“五一”期间到访量暴涨280%，其举办的“高品质现房节”销售业绩达2亿多元。白云项目云筑上品可直望设计之都与白云山一线景观，“五一”期间累计到访客户超380组，成交39套，销售达1.6亿元。

　　对于“五一”后的楼市走向，业内人士表示，受前期土地供应偏少、房企集中抢在“五一”节点前取证放量影响，5月新房供应预计收缩。在新政效应释放、市场信心修复的背景下，叠加海珠、白云、荔湾等核心区域多个优质新盘集中入市带动，新房成交量预计整体呈稳中有升的态势。二手房市场方面，受“卖旧买新”专项补贴等政策托底，叠加国企市场化收购二手住宅的利好支撑，市场去化节奏有望加快。