今年4月，上海房地产市场呈现新房、二手房同步回暖、价格稳步上行、改善需求集中释放的积极局面，市场置换链条全面启动，楼市筑底基础进一步夯实。业内人士分析道，5月1日至17日，网签数据同比增长30%，“红五月”行情基本确立。

新房量缩价涨改善型产品引领市场

　　国家统计局发布的最新数据显示，今年4月，上海新建商品住宅成交面积47.1万平方米，环比下降16.3%，受月初清明假期影响，成交量开局偏弱，后续在供应带动下逐步回升。

　　成交产品结构明显优化，改善型项目成为市场主力。在成交量前十名榜单中，备案均价超过10万元/平方米的楼盘占3席，世博板块云启滨江以备案均价13.60万元/平方米、网签115套位居榜首，保利珺园以备案均价11.7万元/平方米、网签104套位列第二，改善型项目成交活跃度提升，显著带动整体均价上行。

　　4月新房成交备案均价达7.7万元/平方米，环比大涨21.6%、同比上涨5.8%，144平方米以上大户型涨幅最为突出，改善型置业需求成为价格上涨核心动力。

二手房成交量高位运行置换链条全面激活

　　今年4月，上海二手住宅成交2.6万套，环比下降8.8%，同比大幅增长24.54%，创下2016年4月以来同期成交量新高，市场持续处于高位运行状态。

　　除假期短暂干扰外，二手房交易热度不减，双休日网签稳定在1000套以上，多个交易日刷新今年新高。房东议价能力提升，低价抛售现象减少，撤牌惜售增多，市场预期持续向好。

　　产品结构全面回暖，中低端产品价格指数稳步上涨，144平方米以上大户型价格环比同步回升，刚需、改善房源协同发力，这也标志着上海楼市“置换链条全面启动”，市场筑底基础更坚实。

5月成交量快速修复 “红五月”行情基本确立

　　今年5月，受劳动节假期影响，首周成交量偏低，但后续迅速恢复，双休日网签重回1000套以上。5月1日至17日，网签数据同比增长30%，“红五月”行情基本确立。

　　5月以来，改善型产品延续4月温和放量趋势，房源价格坚持度提升，符合市场价的改善型房源看房量快速增加，议价空间较前两月明显压缩。上海中原地产市场分析师卢文曦分析道，预计5月楼市“量价匹配度维持高位”，价格环比保持小幅上行概率较大。

　　整体来看，上海楼市正从“单一刚需驱动”转向“刚需与改善双轮驱动”，置换链条畅通将持续支撑楼市平稳健康发展。