时隔一年再度在北京公开市场拿地，保利发展便出手不凡。5月19日，经过151轮举牌，保利发展以41.544亿元竞得丰台太平桥地块，溢价率15.4%，创下今年以来北京土拍溢价率最高值。

　　与此同时，该地块成交楼面价约6.67万元/平米，后续售价几何同样备受期待。业内人士对《华夏时报》记者分析表示，项目硬件条件优渥，但开发仍面临不小的难度。同时，丰台区中高端住宅去化速度不快，未来市场竞争较大。

　　太平桥地块成交

　　《华夏时报》记者了解到，太平桥地块在预申请阶段便备受市场关注，吸引了4家房企参与竞拍。5月19日，在经过151轮举牌之后，保利发展以41.544亿元的价格将该宗地块纳入囊中，溢价率达到15.4%。

　　值得关注的是，保利发展已经有1年的时间未在北京的土拍市场公开拿地。此前，在2025年5月份，保利发展曾与其他房企联合取得海淀的半壁店地块。

　　出让文件显示，太平桥地块的土地面积约3.6万平米。《华夏时报》记者了解到，太平桥地块的供应指标实际上经历过优化。在最初的供地计划中，地块的容积率为2.4至2.63，规划建筑面积约9.8万平米。进入预申请阶段后，地块的建筑面积调减至7.21万平米，容积率降至2.0。

　　“这意味着太平桥地块的容积率低于周边所有在售的新房项目，其可以规划为低密度改善社区，产品上限也能得到显著提升。”中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者说。

　　太平桥地块的硬件条件优渥，步行600米左右即可到达地铁六里桥东站，地块1公里范围内还有地铁湾子站。同时，太平桥地块周边公交线路密集，可以快速接入京港澳高速，出行便利度高。生活配套方面，新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等均在太平桥地块步行可达范围内。

　　楼面价达到6.67万元/平米

　　由于地理位置优越，太平桥地块格外抢手。计算来看，太平桥地块住宅部分楼面价约6.67万元/平米，属于当前北京住宅市场上的高价位。张凯对《华夏时报》记者表示，太平桥地块的区位颇为特殊，虽然行政归属于丰台区，但实际位置更靠近丰台、西城、海淀三区的交界处，尤其与西城联系紧密。

　　“这一特点赋予了太平桥地块独特的‘跨区学区’属性，未来很有可能吸引一批学在海淀与西城，但住在丰台的购房群体。这部分群体在满足子女教育需求的同时，也能实现居住品质的改善。同时，太平桥地块还能承接本区丽泽商务区的改善型需求，有助于促进职住平衡。”张凯对《华夏时报》记者说。

　　不过，太平桥地块开发也面临不小的难度。“其一，需无偿配建9000平米养老设施、800平米社区管理用房及80个地下公共停车位。其二，周边城市界面较为老旧，被大量老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新计划，项目很难‘独善其身’。”张凯对《华夏时报》记者表示。

　　“其三，北京西站商务带在高峰时段的人流、车流及噪声拥堵问题，可能对项目后期定位形成长期困扰。此外，地块形状相对不规整，东南和西南两侧均有突出部分，这要求开发商在有限且不规则的空间内完成精巧的产品设计。”张凯指出了太平桥地块面临的部分“现实问题”。

　　后续或将发力去库存

　　《华夏时报》记者注意到，北京丰台今年的土地供应量不小。今年4月底，华润置地以57.71亿元的底价摘得同板块的万泉寺地块，成交楼面价为5.85万元/平米，地块容积率为2.5。这意味着，后续丰台新房市场竞争将较为激烈。

　　张凯同样表示：“参考丽泽板块的在售项目，中海丽金府、中国丽泽叁號院项目，其去化率均在20%至30%。按照当前的流速，丰台中高端改善盘的去库存仍是区域内面临的重要问题。”

　　记者从置业顾问处了解到，中海丽金府的均价为11万元/平米，总价在1300万元至2500万元一套。中海丽泽叁號院的均价则不及丽金府，为9.5万元/平米，总价在800万元至1760万元一套，此外，这两大新房项目虽然也属于明显的改善型住宅，但容积率均高于太平桥地块。

　　值得关注的是，今年以来，北京的新房市场频传捷报。此前，包括国贤府PARK、星寰时代等在内的多个新房项目开盘即热抢。“5月16日，龙樾海序开盘也认购了500多套。”置业顾问对《华夏时报》记者说。

　　而土地端则同步有回暖的趋势。4月21日，中建智地以8.7%的溢价率竞得亦庄的一宗地块，打破了北京今年一季度土地市场底价成交的僵局，而保利发展竞得的太平桥地块则创下了今年以来北京土拍市场溢价率的最高值。