证监会网站显示，中证REITs全收益指数基金迎来首批产品上报，基金管理人分别为易方达基金、华夏基金、南方基金、中金基金。业内人士认为，此次申报是公募REITs投资产品体系的重要创新，标志着我国公募REITs市场从资产上市向指数化投资纵深发展，对于REITs市场引入稳定增量资金、提升投资便利性、提高市场定价透明度和效率均具有重要意义。
根据中证指数公司官网信息，中证REITs全收益指数于2022年12月发布，该指数选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的公开募集基础设施证券投资基金（REITs）作为指数样本，并将样本分红计入指数收益，以反映沪深市场上市REITs在计入分红收益后的整体表现，目前披露的样本列表中包含53只公募REITs产品。
近年来，在政策支持与市场需求双重驱动下，公募REITs已成为盘活存量资产、服务实体经济的重要载体。然而，市场暂时缺乏指数化投资工具，资金端配置需求有待进一步释放。
数据显示，目前我国公募REITs的主要配置资金以券商自营和保险机构资金为主。根据2025年公募REITs年报数据，券商自营和保险机构资金持有2025年公募REITs流通盘的市值合计占比过半数。
而中证REITs全收益指数基金首批产品的上报，则意味着REITs市场即将从“个基时代”正式迈向“指数时代”。未来投资者购买REITs指数基金，并非挑选单只产品，而是相当于买入一篮子REITs，投资便利性与风险控制能力进一步提升。
2025年12月，证监会发布的《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》提到，丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITs ETF）等创新产品，进一步丰富投资者资产配置选择。
华夏基金相关业务负责人表示，中证REITs全收益指数自发布以来运行整体平稳，当前正处于逐步企稳、高分红的优势配置区间，长期收益特征鲜明，显著高于同期限国债收益率，具备指数产品开发价值。
业内人士称，REITs指数化投资是构建完善公募REITs生态的重要一环。首批REITs指数基金的推出，补齐了我国公募REITs市场指数化投资的关键拼图，进一步丰富了市场产品谱系，推动市场由单一产品驱动加速转向指数化、工具化、体系化协同发展的新阶段，为我国公募REITs市场行稳致远、健康发展筑牢基础。
