5月26日上午，广州市政府召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。会上，有关部门对4月底发布的“穗八条”房地产新政实施情况和市场反馈情况进行介绍，详细解读了新政的系列配套文件和实施细则，涵盖购房补贴、公积金贷款、收购二手房“以旧换新”等内容。

　　近期开盘的市场新项目表现抢眼。

　　▎市场信心提振明显新开项目表现抢眼

　　“穗八条”发布以来，在利好消息的加持下，5月广州楼市延续了此前三四月的良好势头，5月1日至24日全市一手住宅累计网签5508套，同比增长14.6%。与此同时，最近三周全市二手住宅网签套数均保持在2200～2400套的活跃水平，市场人气不减。

　　从市场来看，4月30日新政发布后，尽管实施细则还未公布，但对市场信心的提振明显。“五一”黄金周期间不少新开放项目人气爆棚，近日首次开盘都取得了抢眼的销售业绩。海珠区项目保利海韵作为“穗八条”发布后首个开盘新项目，前期获超700组认筹，首开成交324套，去化率96%，认购金额约18.2亿元，成交均价约5.97万元/平方米。越秀地产则表示，在“穗八条”出台之后，仅“五一”期间其广州单市销售额就达22亿元、成交500套，豪宅、改善、刚需全产品线热销。其中，高端豪宅与核心区资产表现突出。

　　有项目负责人表示，咨询新政、公积金、以旧换新的客户明显增多，不少原本计划买三房的客户，因可贷款额度增加，首付压力降低，对市场信心提升，直接上调预算，升级置换四房。业内人士表示，随着“穗八条”实施细则的明确，不仅明确了流程和时间节点，而且提高了政策的普惠面，进一步降低了住房消费的成本和门槛。提振市场信心的同时，也有利于购房者根据自己的预算、需求更合理规划和安排置业计划。

　　▎一二手住房置换链条进一步畅通

　　对于激活市场至关重要的“以旧换新”链条，二手市场的表现也带来积极信号。与往年“小阳春”热度多集中于3～4月不同，今年5月二手房市场热度仍未消退。中指研究院的数据显示，受春节时点后移、房价调整后总价门槛下降以及部分城市政策优化等因素影响，4月20城二手房成交量环比转增，5月延续增长态势。广州在4月底政策优化后市场有所好转，5月上旬成交同比已实现转增。从成交特征看，3月以来重点城市市场热度主要由低总价、小户型及配套相对成熟的小区支撑。低总价、小户型房源仍是本轮修复的核心支撑。而随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。

　　从此次“以旧换新”政策实施细则来看，收购总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，既有助于解决一二手置换链条的堵点，消化存量二手房源，也能有效带动新房市场的去化，形成房地产市场的良性循环。其中，中心城区以及近郊核心地段的优质新房项目去化速度或将进一步加快。

　　以率先出台了《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的花都来看，广州住商不动产业品店店长董俊峰对记者表示，受政策的影响，5月份花都的二手市场成交量有明显的上升，客户的信心有所提升。目前，购房的群体主要是本身有需求的客户，考虑到“卖旧买新”的成本，配合政策，还需要新物业无论是价格还是产品方面的吸引力进一步提升。

　　展望后续，普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，本次发布会对新政中市民最为关切的“卖旧买新”“商转公”等内容均作出了可落地的安排，对于市场有定心丸的作用，不仅可以为接下来的楼市半年度收官冲刺保驾护航，还可以通过按季度发放置换补贴、适时开展二手住宅收购等方式为市场持续注入动能，从而起到更好的政策保温效果。

　　中指研究院广州分院分析师杨永俊表示，随着“穗八条”系列配套文件的逐步落地实施，市场信心有望持续修复，广州房地产市场平稳复苏态势预计将得以延续，后续需关注供应结构优化及政策执行的精准性，以进一步巩固当前的良好势头。