5月重点城市二手房成交量延续增长态势。中指研究院的数据显示，5月1日至24日，重点20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。中指研究院认为，本轮需求释放力度强于往年，低总价、小户型房源仍是本轮修复的核心支撑。短期看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。

　　数据显示，受2026年春节较去年偏晚约两周影响，节后二手房看房、挂牌、议价及网签备案等环节相应后移，春季需求释放节奏有所延长。4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内首次单月转增，其中13个城市4月成交规模创近五年同期新高。

　　进入5月后，重点城市二手房成交仍保持较高活跃度，1日至24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。1至5月（1月1日至5月24日）成交套数累计增长3.7%。

　　中指研究院指出，与往年“小阳春”成交热度多集中在3至4月释放不同，今年5月二手房市场热度仍在延续。即便剔除春节时点差异，今年春节后13周的二手房成交套数也比2025年同期增长12%，反映出本轮需求释放力度强于往年。

　　中指研究院还指出，2025年二手房成交量虽总体不弱，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压。今年则有所不同，根据中指研究院的数据，2026年4月末，重点25城二手房存量挂牌量环比下降1.6%，较上年10月高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下降，4月末同比分别下降1.1%和18.5%，较上年10月高点分别下降14%和21%。价格方面，去年四季度核心城市经历加速下行，而今年3月、4月上海已实现环比连涨，北京、深圳等城市跌幅也较去年四季度显著收窄。成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，是本轮修复与去年“以价换量”模式的重要区别。

　　数据显示，北京、上海领跑本轮二手房修复行情。4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年来4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年同期高位，其中有8天备案量均超过千套。进入5月后，北京、上海成交同比继续保持较高增长，5月1日至24日同比增幅分别为15%、29%，其中上海5月10日单日网签1664套，继4月11日的1632套后再次创下近五年单日新高。

　　从成交总价段看，一线城市二手房成交继续向低总价段集中。根据中指研究院的数据，2026年1至4月，上海300万元以下二手房成交4.9万套，同比增长41%，成交占比达58%，较2025年提高8个百分点；北京、深圳该比例也分别提升约6个百分点。中指研究院认为，这主要源于前期房价持续回调，部分房源总价门槛降至刚需可承受区间，性价比凸显，吸引此前观望的刚需入市成交。从成交面积段看，成交向小户型集中的趋势同样存在，但力度弱于总价段。

　　中指研究院认为，整体来看，4月以来重点城市二手房市场延续春季活跃态势。5月京沪热度不减，成交量同比增幅进一步扩大，广深在4月底政策优化后市场有所好转，5月上旬成交同比已实现转增。从成交结构看，低总价、小户型房源仍是本轮修复的核心支撑，反映出价格调整后二手房性价比优势对刚需的吸引力。短期看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。