昨日，广州市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗八条”）系列配套文件，进一步落地今年4月30日发布的新政内容，同时介绍广州市房地产市场相关情况。

　　市住建局

　　满足三个条件可申领专项补贴

　　广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军介绍，“穗八条”提出发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴，畅通一二手住房置换链条。为推动政策尽快落地，广州市住房和城乡建设局印发《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，对申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划等进行明确。

　　●申领条件：既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”

　　申领人须同时满足三个条件：

　　一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成合同网签。

　　二是在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个人名下本市二手住宅的转移登记，也就是说，既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”。

　　三是个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。需要说明的是，专项补贴实施对象为居民个人，即出售的二手住宅权属人为申领人本人（含本人为共有产权人的情形），购买新建商品住宅的也为申领人本人（含本人为共有产权人的情形）。

　　●补贴标准：贷款总额1%，每套一手房最高补贴3万元

　　居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴。需要说明的是，按照税务法律法规规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。

　　●申领流程：每季度一次，申请人数超过补贴名额将摇号

　　申领流程分为四个环节：

　　一是线上申请。申请人通过市住房城乡建设局官网进入“卖旧买新”专区，实名认证并填报申请材料，包括身份信息、联系方式、本人银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签合同号、抵押登记字号和债权数额等。

　　二是资格审核。每季度前5个工作日内，由广州市住房和城乡建设局完成上季度申请人资格审核。

　　三是确定名单。完成资格审核后，通过审核人数未超过该批次发放名额的，所有符合资格的申请人均纳入补贴发放名单；通过审核人数超过该批次发放名额的，通过摇号确定补贴发放名单，摇号过程由公证机构依法公证。补贴发放名单在每季度前10个工作日内，通过市住房城乡建设局官网“卖旧买新”专区进行公示，申请人可登录查询结果，未摇中者自动进入下一批次参与申领。

　　四是核发补贴。补贴发放名单确定的次月底前，广州市住房和城乡建设局将代扣缴个人所得税后的补贴发放至申请人系统填报上传的银行账户上。

　　●发放计划：每季度1000个名额，未摇中者自动进入下一批次

　　考虑到“先卖后买”或者“先买后卖”都需要一定时间，补贴每季度发放一次，自2026年6月至2027年12月共发放7批次，第一至第六批次每批次发放1000个名额，申请人数超过补贴名额后摇号确定名单，未摇中者自动进入下一批次参与申领。当季度提出申请的时间截止到季度最后一个月的月末日24时。第七批次结合结转额度实际情况适当增加发放名额，补贴资金用完即止。

　　市公积金中心

　　广州商转公贷款可办理组合贷

　　昨日，广州住房公积金管理中心修订并印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，自5月26日起实施。

　　广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫介绍，本次“商转公”政策的修订，系统性地扩大受益面，降低转贷门槛，主要有四个方面的亮点。

　　●扩大转贷范围

　　一是符合条件的商业贷款可转为组合贷款。原办法仅支持转为纯住房公积金贷款。修订后，在广州市住房公积金贷款承办银行办理的商业贷款，借款人既可申请将原商业贷款转为纯住房公积金贷款，也可申请转为组合贷款。这有助于缴存人根据自身情况自主选择，减轻购房压力。

　　二是放宽可转贷的银行范围。原办法要求原商业贷款银行须为住房公积金贷款承办机构。修订后，对于非住房公积金承办银行的商业贷款，符合条件的也可以申请转为住房公积金贷款。

　　●全面降低门槛

　　一是降低申请的时限要求。申请人累计缴存住房公积金时限由60个月缩短为36个月，原商业贷款放款年限由3年缩短为2年。这有助于缴存时间较短但有刚性及改善性需求的青年人、新市民群体以及持有商贷时间较短的缴存人能更早享受住房公积金低息贷款红利。

　　二是放宽商转公的贷款年限。原办法规定商转公贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限。修订后，调整为住房公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计不超过30年。可贷年限更加宽松，有效减轻月还款的压力。

　　三是放宽住房套数和贷款次数。由“本市唯一住房”放宽至家庭首套或第二套住房也可申请。原“未使用过住房公积金贷款”放宽至“未使用过或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存职工也可申请，充分体现对缴存人合理住房消费需求的支持。

　　●拓宽适用主体

　　一是拓宽申请人所在区域。申请对象由本市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈城市的缴存人，在深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市、清远市符合条件的缴存人也可申请商转公贷款，与粤港澳大湾区国家战略和广州都市圈发展有效衔接。

　　二是放宽申请人的身份要求。申请人由“同时为原商业贷款借款人和贷款房屋的产权人”简化为“贷款房屋的产权人”。根据房屋权属实际确定申请人，进一步扩大受益人群。

　　●提高贷款额度

　　原办法规定贷款额度不超过购房总价款的70%。修订后，提高至80%，进一步增强住房公积金对存量商业贷款的支持力度，尽力减轻缴存人的贷款利息负担。

　　广州安居集团

　　试行市场化方式收购二手住宅

　　广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。

　　●收购标准

　　本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

　　●置换流程

　　居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

　　●资金安全

　　旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

　　关注

　　“穗八条”激发市场活力

　　政策效应持续释放

　　广州市政府副秘书长黄光烈介绍，今年以来，广州市房地产市场总体呈现“量价回稳、结构优化、库存减少”的向好特征，积极发展因素不断集聚。

　　一是成交数量同比增长。1~4月，全市一手商品房网签面积315.4万平方米、同比增长9.2%。

　　二是成交价格逐步企稳。国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，今年3月、4月，全市一手住宅销售价格环比指数分别为100.3、100.1，二手住宅销售价格环比指数连续保持100.2，一、二手住宅房价指数均连续两个月环比上涨，房价走势趋于稳健。

　　三是市场结构持续优化。1~4月，一手商品房网签面积中心五区同比增长5.2%；外围六区同比增长11.2%。产品结构更贴合刚性和改善性需求，总价300万元以下的一手住宅网签套数占比64.5%、同比增加3.2%；120~144平方米和144平方米以上一手住宅网签面积同比分别增长16.9%和30.1%。

　　四是库存去化有力推进。4月末一手住宅去化周期处于合理区间；二手住宅挂牌量连续7个月回落，存量市场供需关系持续改善。

　　黄光烈表示，随着政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。