近日，香港特区立法会三读通过《2026年印花税（修订）条例草案》（以下简称《条例草案》），正式落实2026至2027年度《财政预算案》提出的措施，将实际成交价或价值超过1亿港元（以较高者为准）的住宅物业交易印花税税率，由4.25%提高至6.5%。

　　《中国经营报》记者从香港税务部门获悉，《条例草案》适用于2026年2月26日或之后签立的文书。据悉，该《条例草案》于5月29日刊宪，这是香港自2024年2月全面“撤辣”之后，首次针对高端住宅领域推出的税收政策。

　　香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇在立法会会议上表示，受影响的住宅物业交易数量相当有限，特区政府招才引智的工作基础不只是税项，还有香港其他各方面综合优势，所以对于这方面影响并不担心。

　　举例来看，以1亿港元住宅计算，新政实施前，其缴纳的印花税为425万港元，新政实施后将上调至650万港元，增加225万港元。若以实际成交价1.1亿港元计算，新政前税率4.25%，缴纳的税款约为467万港元，新政后税率升至6.5%，税款增至715万港元，印花税缴纳金额增加53%。

　　值得注意的是，《条例草案》也设置了特别宽减机制，其中明确价值超过1亿港元但不超过约1.096亿港元的物业，印花税按“425万港元+超出1亿港元款额的30%”渐进税率，即实际税率由4.25%平稳升至6.5%，这将降低税率调整对市场的影响。

　　一位从事相关业务的跨境税务律师表示，对香港市场来说，过亿豪宅上调印花税对房地产市场造成的实际影响比较小。短期看虽然会有一些扰动，但中长期影响有限。“在市场过热的背景下，特区政府通过税率调节抑制市场投机行为，不仅可以增加财政收入，同时也能保障普通自住市场稳定。”

　　市场判断此次印花税调整，很大原因源于2025年以来香港超级豪宅市场的爆发式增长。

　　中原地产研究部数据显示，2025年全年，香港1亿港元及以上私人住宅成交量录得262宗，创历年新高，总成交金额达531亿港元。2026年1至4月，香港一二手亿元豪宅共成交93套，较2025年同期37套激增超1.5倍，创近四年同期新高，总成交金额达190.48亿港元，套均约2.048亿港元。

　　高力国际在报告中指出，相对于以往高达30%的“辣招税”，目前6.5%的印花税税率仍属可控范围。此外，超豪宅买家普遍具备雄厚资金实力及长线持有心态，对政策变动的敏感度较低，整体需求基础依然稳固。

　　对于具体影响，香港特区政府发言人说，该措施体现“能者多付”原则，预计每年为特区政府增加约10亿港元收入，仅约0.3%的住宅物业交易受到影响。

　　根据税务局公告，该《条例草案》适用于2026年2月26日至5月28日期间签立文书，对于未在交易时间内完成的情况，税务局将向有关律师发信，要求买家或卖家在6月29日或之前缴付新旧印花税的差额。逾期未缴者，最高可被征收差额10倍的逾期加盖印花罚款，并可透过民事诉讼追讨欠缴的印花税。