深圳楼市新政满月。

　　4月29日，深圳发布楼市优化新政，核心措施包括分区松绑限购、提高公积金贷款额度等，精准支持刚需和改善需求。新政落地至今已满1个月，不仅延续了年初以来的深圳楼市“小阳春”行情，更释放出市场信心加速修复的明确信号。

　　在业内人士看来，3月、4月楼市“小阳春”后，5月市场交易通常会惯性回落，但深圳楼市今年的情况有所不同。据深圳贝壳研究院监测，截至5月27日，今年5月深圳新房住宅成交量为3970套，较去年同期增长51%；二手房住宅成交量达到5006套，同比增长21%；一二手住宅合计成交8976套，同比增长33%。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平表示，当前市场呈现改善领跑、刚需跟进，核心区先行、外围承接的梯度复苏特征，5月楼市成交韧性充足。

　　新房市场上，“日光”成为本月最受关注的关键词。5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日全部售罄，销售额超3.5亿元。随后，多个豪宅项目也传来“日光”的消息。中信城开信悦湾于5月23日加推78套302平方米海景大平层，在半小时售罄。同日，由华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目加推40套198平方米至257平方米房源，开盘当即宣告售空。

（深圳龙岗区一处新房营销中心吴家明摄）

　　另一边，二手房市场的热度也稳步抬升，价格走势迎来关键拐点。记者在罗湖、龙岗区走访时，多位房产中介经理均表示5月的成交情况好于预期，一些小区的成交价逐步企稳，这也是一个很值得关注的信号。

　　在翠竹片区从业十余年的资深中介罗经理告诉记者，此前市场下行期，购房者普遍存在“追跌不追涨”心态，只有报价低于前一套成交才能吸引客户关注。“我刚成交了一套翠竹片区的小户型，3月同户型类似楼层成交价在170万元，5月同户型最终卖到180万元。虽然涨幅不算大，但足以说明购房者对市场的预期已经转好，不再执着于砍价降价。”

　　与此同时，深圳二手房市场的谈价空间已连续5个月收窄，平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内。乐有家研究中心监测显示，目前最新平均议价率已收缩至9.3%，对比高峰期减少了近两个百分点。

　　不过，受访的房产中介经理认为，外围板块的热度更多体现在成交速度有所加快，深圳楼市并不是“全域同步升温”，结构性行情明显。

　　针对新政带来的新增客群变化，乐有家研究中心负责人表示，深圳楼市主体仍然是本地常住人口的真实居住需求，尤其是那些社保记录不连续，但实际在深圳稳定居住就业的“新市民”群体，将居住证持有者纳入购房资格并取消社保年限要求，直接支持了这一群体的住房需求。

　　那么，深圳楼市下一步怎么走？肖小平认为，当前深圳楼市市场情绪饱满，6月大概率仍将延续恢复态势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这轮深圳楼市回暖主要撬动的是刚需和刚改群体。从二手房看，需求主要集中在中心区域的小户型、学位房，以及外围区域低总价房源；从新房看，则更多流向总价可控、产品力较强的改善楼盘。整体来看，当前市场的底盘仍然是“住”的需求，而不是“炒”的需求。