｜2026年6月1日星期一｜

　　NO.1 中指研究院：TOP100房企拿地总额降幅持续收窄

　　5月29日，中指研究院发布的《2026年1—5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2026年1月—5月，TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%，降幅较上月收窄6.2个百分点。5月，北京、上海、杭州等核心城市陆续进行土拍，多宗地块竞拍出高溢价。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，华润置地、越秀地产、保利发展、中国金茂等大型央国企拿地金额位居前列。

　　点评：这印证了头部房企投资信心边际回暖，但市场并未全面回暖，行业分化格局难以逆转。短期资金充裕的央企、地方国资将持续占据土拍主流；房企长期拿地重心向城市更新、核心城区存量项目转移，具备存量运营能力的房企将持续受益。

　　NO.2 保利物业完成换届：吴兰玉为董事长，王英男任总经理

　　5月29日，保利物业发布股东会决议公告，宣布召开公司股东周年大会，大会以投票方式表决，审议的8项决议案均获正式通过。会议同时完成董事会换届选举。吴兰玉及王英男获委任为第四届董事会执行董事，刘平及刘智慧获委任为第四届董事会非执行董事，王小军、谭燕及张礼卿获委任为第四届董事会独立非执行董事，任期三年；保利物业董事会进一步委任吴兰玉为董事长，王英男为总经理。

　　点评：本次人事调整深度贴合集团不动产协同战略，将助力企业抢抓城市更新机遇，深耕存量资产运营赛道，央企物管龙头成长逻辑进一步清晰。

　　NO.3 万科11.74亿元恒丰银行贷款再次展期18个月

　　5月29日，万科公告称，控股子公司深圳礼达万圳投资有限公司前期已向恒丰银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款14亿元，并已完成提款，前期贷款到期并展期18个月，万科控股子公司深圳万三置业有限公司为前述贷款提供连带责任保证担保、以其持有的资产提供抵押担保。截至目前，贷款余额为11.74亿元。经申请，恒丰银行同意继续提供贷款，期限18个月，上述担保方式不变。

　　点评：本次续展拉长债务兑付周期，平滑短期偿债压力，企业债务重组持续落地，流动性修复迎来缓冲窗口。

　　NO.4 贝尔家居向港交所提交IPO申请书

　　5月29日，江苏贝尔家居科技股份有限公司向港交所提交上市申请书，独家保荐人为星展集团。据介绍，贝尔家居是中国领先的地板产品提供商，产品涵盖强化地板、多层及三层实木地板、SPC（石塑复合材料）地板、装饰墙板、木门等，远销全球128个国家及地区。

　　点评：家居制造赛道再添港股IPO申报企业，贝尔家居凭借出口龙头地位冲刺上市。公司深度绑定海外地产产业链，受益海外存量翻新需求，但海外市场单一、应收高企为核心隐患。

　　NO.5 苏州宅地楼面价刷新至68920元/平方米

　　5月29日，苏州迎来4宗涉宅用地出让，成交总金额31.41亿元。其中，位于工业园区金鸡湖畔的苏园土挂（2026）01号地块备受瞩目，由中海地产以16.88亿元斩获，成交楼面价68920元/平方米，刷新了苏州涉宅用地成交楼面价新高，同时也刷新了江苏省最高楼面价纪录。

　　点评：金鸡湖地块楼面价刷新苏州及江苏宅地单价纪录，进一步凸显土拍冷热分化，头部央企聚焦核心稀缺改善地块，城市高端住宅市场韧性凸显。