新京报贝壳财经讯 6月2日，绿城以底价8.87亿元摘得北京大兴三合庄0118地块，成交楼面价约2.3万元/平方米。相较于南侧的晓月和风项目，新地块的土地成本更低。业内人士预计，该地块将推出区域首个“四代住宅”产品，主力户型总价控制在360万至550万元。
大兴三合庄0118地块用地面积约2.15公顷，规划建筑面积约3.85万平方米，容积率1.8，建筑限高36米。该地块位于五环至六环之间，属于大兴黄村板块。周边生活配套已较为完善，邻近地铁4号线大兴线清源路站，周边有新辰天地购物中心、中国中医科学院广安门医院（南区）、兴旺公园等生活配套设施。
从客群基础看，该地块可承接丰台科技园、亦庄经开区、生物医药基地等南部产业区的置业需求，同时覆盖大兴本地改善客户。
值得关注的是，大兴三合庄0118地块在出让前经过三项规划调整：一是地块整体南移15米，使北侧绿地进深达到35米，与星光城项目建筑红线距离拉大至50米，地块四周形成绿地环绕，减少了建筑退距约束；二是地块形状由正方形调整为梯形，有利于打造大面宽户型；三是在南侧增加了约1100平方米的社区级商业服务设施。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块市场价值可直接参照其南侧约500米处、由宇诚集团联合绿城共同开发的晓月和风。该项目于2023年8月获取，成交楼面价约3.06万元/平方米，溢价率15%。入市后销售均价从约5.4万元/平方米逐步下调，目前以约4.5万元/平方米的特惠价格进行清盘。这一价格变化反映了当前板块的实际价格区间。
在张凯看来，相较于晓月和风，大兴三合庄0118地块的核心优势在于更低的土地成本与更优的规划条件。而且，不仅楼面价较低，1.8的容积率也为项目提供了打造低密度产品的条件。在晓月和风清盘之际，绿城再次布局三合庄，计划推出区域首个“四代住宅”产品，预计将聚焦总价360万至550万元的刚需及刚改户型，与前期项目形成差异化的竞争格局。
