上海今年四批次土拍余温未退，五批次火速接棒。

　　6月底，上海将再度迎来一场土地盛宴，五批次共计5宗住宅用地，覆盖静安、浦东、闵行、嘉定、松江，起拍总价直接突破104.2亿元。

　　这场年中供地，将成为年中楼市最具风向标意义的一次。

　　就在刚刚结束的第四批次土拍中，5幅宅地成交总额高达110.45亿元。其中3幅地块溢价率突破35%，最火的地块，竟然不在市中心。这块位于闵行浦江镇地块更是拍出了40.72%的今年最高溢价率。

　　点燃土地热的，有三把火。

　　第一把火，来自市场的整体回暖。

　　上海新房价格自2019年8月以来，已经连续81个月环比正增长，韧性全国第一。今年“新七条”政策发布后，3月、4月迎来小阳春，新房月成交稳定在43万平方米左右，140平方米以上大户型越卖越火。

　　虹口、闵行等热门地块周边的楼盘，整体去化率达到80%左右，闵浦江镇的象屿天宸雅颂项目已卖了72%，五一期间到访超500人次。

　　市场有温度，房企才敢真金白银往里冲。

　　第二把火，是政府拿出了对路的“小而美”地块。

　　五批次也好，四批次也好，地块普遍面积不大、起拍门槛不高。比如虹口瑞虹地块起拍总价只有14亿元左右，没有中小套型比例限制，没有自持，没有保障房配建——给足了房企产品发挥空间。

　　浦东南码头地块更是近十年来首次供地，稀缺性拉满。闵行浦江镇地块规划为低密度叠拼+联排，上海已经很久没拿出这么纯粹的低密宅地了。

　　浦东地块和闵行地块，房企争抢激烈，都进入了第二轮环节。这也是新规以来第一次同一批次里两块地同时冲进第二轮。

　　政府精准供地，房企开发难度小、回款预期快，抢着要。

　　第三把火，最直接——房企重仓上海的决心。

　　四批次土拍一共吸引了33位竞买人，央企、地方国企、民企全来了。

　　更值得玩味的是，虹口、闵行两宗最抢手的地块，最终都被上海本土房企拿下。上海城投主动攻坚虹口临平路地块，本土民企大华拿下了闵行浦江镇热门地块。

　　上半年很多房企没怎么拿地，土储见底。现在不抢，年底没货卖。这批新地块有望在年底前入市，直接助力房企冲刺年度营收。

　　结合四批次的热度，可以预见：6月的现场竞价，大概率又是一场激战。