6月3日，算力基建细分领域的光模块板块个股上涨。其中，有2只地产股，京投发展、万通发展，因与“光”相关，今日均收获涨停。

京投发展累计涨幅逾266%

此前被问询

　　6月3日盘中，京投发展拉升涨停。据记者观察，截至2026年6月3日，京投发展在98个交易日中，股价从年初的4.27元飙升至15.63元，累计涨幅约266%，期间最高触及20.85元，最低即为年初的4.27元。

　　值得关注的是，此前京投发展股价异动，引发了上交所火速问询，要求核查是否存在内幕信息提前泄露。此后公司虽回复自查无内幕交易，但“卡点涨停”的事实仍令市场质疑。

　　市场人士认为，京投发展2026年的暴涨并非由基本面改善驱动，而是困境房企跨界转型的预期。

　　此前（3月15日），公司公告拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东京投公司，预计构成重大资产重组，此举向市场传递了彻底转型的信号。彼时公司已连续三年巨亏（2023–2025年归母净利润累计亏损约29.3亿元），资产负债率高达92.5%。

　　随后，5月11日，京投发展公告筹划以现金收购控股股东旗下奇芯光电不超过20.9052%股权，正式切入光电子赛道。奇芯光电主营硅基改性光子集成芯片、高速光器件等，产品覆盖400G/800G数据中心光模块核心元器件。

　　但是，值得关注的是，奇芯光电2025年净利润亏损6110万元、2026年一季度仍亏损2179万元。

　　而且，京投发展对收购奇芯光电本身存在重大不确定性。交易尚处筹划阶段，最终收购比例、作价均未确定，且需履行内外部审批程序。公司明确提示“可能出现因内外部因素变化导致交易终止的情况”。若收购失败，当前基于转型预期的估值将面临剧烈修正。

　　“跨界转型对房企是巨大的考验，企业需要面对技术快速迭代、市场竞争激烈等持续性的挑战。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受上海证券报记者采访时表示。

地产公司转型

站在“光”里

　　万通发展也是“转型”站在“光”里的地产公司。今年5月29日其股价创出新高，达到17.70元/股。

　　2025年8月11日，公司公告筹划以增资及股权转让方式合计投资8.54亿元取得北京数渡信息科技有限公司62.98%股权，正式切入通信芯片赛道。数渡科技主营高速通信芯片、光模块核心元器件，同属于站在“光”里概念。

　　万通发展2025年年报表示，公司顺利完成对数渡科技的控股收购，正式切入先进数字芯片行业，该收购事项与公司整体发展战略高度契合，为公司业务转型升级、拓宽发展空间奠定了坚实基础。

　　万通发展6月2日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题时表示，数渡科技的SD85系列芯片第二款144通道规格的交换芯片已投片，预计将在2026年内实现市场化销售。但芯片从送样验证到规模化出货仍需经过严格的客户测试、系统适配、稳定性验证及批量采购决策，周期较长。

　　另外，值得关注的是，近期公司发布股票交易异常波动公告表示，通过增资及股权转让的方式取得数渡科技控制权后，数渡科技于2025年9月30日纳入公司合并报表范围。数渡科技2025年10-12月实现收入4568.25万元，净利润-3884.03万元。截至本公告披露日，数渡科技的营收对公司整体营收影响较小，尚处于亏损状态。

　　公告还表示，未来若数渡科技产品不符合市场需求、行业竞争加剧等，导致销售收入或盈利水平不达预期，数渡科技存在持续亏损的风险，可能对上市公司持续经营产生不利影响。敬请广大投资者注意投资风险。