在经历3月和4月的楼市传统“小阳春”之后，深圳楼市又迎来了“红五月”行情，背后得益于楼市新政的助力。4月29日，深圳出台了优化核心区限购政策并大幅提升公积金贷款额度。新政实施以来，房地产市场持续火热，新建高品质楼盘受追捧，二手房市场成交活跃度显著提升，呈现量价齐升趋势。

　　6月3日，记者从深圳市住房和建设局了解到，楼市新政落地后一个月（4月30日至6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅网签5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。

　　公积金贷款方面，新政实施以来累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长了21%，有效降低了购房成本，减轻了居民购房压力。

　　近年来，优化公积金政策成为许多城市的楼市政策新着力点，也取得了不错的成效。深圳贝壳研究院认为，当前深圳二手房市场信贷结构持续优化、购房杠杆水平趋于理性，为全年市场回暖奠定了良好基础，政策红利有望延续并叠加增效，为楼市注入更强的成交动能。

　　数据显示，目前深圳新建商品住宅市场仍然以刚需购房为主，新政实施以来，首套房购买占比较1至4月有所提升，刚性购房需求得到有效释放。二手房方面，新政实施以来二手住宅主要中介签约套数同比增加约34.3%，市场走势持续向好。价格端同样迎来积极变化，5月以来二手住宅主要中介成交均价环比增加约4.6%。此外，从市场信心看，购房者观望情绪明显减弱。分区域来看，核心区买家成交周期表现尤为亮眼，从新政前的154天降至135天，环比缩短19天。

　　近期，记者注意到深圳核心片区将于6月出让3宗优质住宅用地。其中，南山科技园T204-0153宗地位于科创中轴核心腹地，土地面积为1.41万平方米，挂牌起始价23.02亿元。前海桂湾T201-0233宗地位于前海核心腹地，紧邻去年单价地王“海晏府”地块，土地面积约1.19万平方米，挂牌起始价为16.45亿元。宝安中心区西组团北街坊A002-0113宗地，土地面积3.74万平方米，挂牌起始价52.8亿元，毗邻去年深圳总价地王“观潮府”地块。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政实施以来，深圳楼市正在持续夯实稳定基础、巩固企稳态势。据深圳市统计局公布的最新数据，2025年深圳常住人口增加25.9万人，人口增量全国第一。随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持旺盛态势。展望后市，在不断深入优化人房地钱要素联动机制的背景下，深圳房地产市场将率先迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。

　　校对： 祝甜婷