近日，2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会在广州南沙国际会展中心举行。活动正式发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（简称“南十条”）。

　　“以旧换新”：开发商直接收购旧房

　　在拉动住房消费层面，面向居民开展“收旧房、换新房”活动。收房范围为广州市全域，购买新房需位于广州南沙区内，“旧房”收购款可直接抵扣“新房”购房款。同时对参与广州南沙住房“以旧换新”的居民个人发放专项补贴，按“新房”总价的1%给予补贴，单套最高2万元，补贴总额3000万元，用完即止。“以旧换新”的具体实施细则将于近期出台。

　　保障房收储：盘活存量用于人才安居

　　广州南沙提出建立健全“政府引导、国企主导、社会参与”收储机制，以需定购，有重点地收储存量商品住房及符合条件的商办用房，鼓励转化为人才公寓、市场化长租公寓。

　　房屋销售：积极推行现房销售

　　针对群众担忧的期房交付隐患，南沙将结合市场动态，研究逐步取消预售制，让市民走进已经建好的小区，看中哪套买哪套，推动“买房即交房”现房销售模式。对于承诺现房销售的开发企业，土地出让金缴纳期限最长延长至2年。

　　购房入学：探索商办物业入学

　　自2025年起，广州南沙开始落实“购房入学”，完成网签即可申请统筹入学，由教育部门每年统筹安排义务教育阶段起始年级公办学位。未来，广州南沙将有条件探索购买商办物业也能入学。

　　存量盘活：商办可改保障房

　　盘活闲置商用资产成为新政一大亮点。南沙鼓励商办用房“改用途”。有些商业办公楼空置率高，南沙支持把它改成保障性租赁住房，或其他用途，把它盘活。也鼓励村集体购买商办物业。

　　新建住宅全面执行“好房子”标准

　　今后新建住宅全面执行“好房子”标准，同时建立“好房子”全链条品质管控机制，从规划设计、工程建造、物业服务等方面，全流程进行管控。在规划设计阶段，广州南沙鼓励绿色建筑、全龄友好社区、滨海特色风貌这些品质要求。

　　落实“15分钟生活圈”

　　以“15分钟生活圈”为标准，聚焦教育、医疗、交通、便民商业等方面完善功能配套，对已经建成的小区，南沙将查漏补缺，缺什么补什么。对新建片区，探索将“15分钟生活圈”核心指标纳入土地出让环节，从源头保障居住品质。

　　征拆安置：房票与收储并行

　　未来3年内，对于征收项目，原则上不再统筹新建安置房源。对于区内征收及城市更新等安置需求，依托房票安置、收购存量商品房等方式解决安置需求。

　　一站式政务指引：提升服务效率

　　南沙将设立一个房地产综合咨询平台，关于政策怎么理解、以旧换新怎么操作、补贴怎么申报，一个平台全部了解清楚，提升服务与效率。

　　强化市场监管与风险防范

　　南沙将常态化整治房地产市场乱象，加大力度整治自媒体乱象、虚假宣传等行为，压实企业责任。建立房地产市场常态化监测研判机制。