｜2026年6月4日星期四｜

　　NO.1 杭州土拍收金46.23亿元，绿城、招商蛇口等成功拿地

　　6月3日，杭州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积106196平方米，最终4宗地块收金46.23亿元。其中，上城区九堡单元地块由绿城以总价20.74亿元竞得，成交楼面价22801元/平方米，溢价率61.51%；西湖区双桥单元地块由招商蛇口以总价12.18亿元竞得，成交楼面价14147元/平方米，溢价率35.64%；钱塘区两宗地块均被杭州兴耀房产竞得，溢价率分别达到了23.01%、24.48%。

　　点评：杭州优质地块竞拍热度走高，成熟地铁、产业配套地块成为头部房企加仓首选。央国企+稳健本土房企分城拿地格局固化，一二线优质土地价值持续被市场认可，城市内部板块冷热分化进一步凸显。

　　NO.2 融侨集团拟对旗下8只债券实施重组涉及本金余额超75亿元

　　日前，融侨集团将对旗下包括“HPR融侨1”“H融侨F1”“H0融侨F1”等8只债券进行重组，债券余额合计75.129亿元。主力品种“HPR融侨1”定于6月4日至18日召开持有人会议，表决议案。

　　“HPR融侨1”当前余额19.904亿元，当期票面利率6.5%，根据此前的兑付方案，兑付日期调整为2023年8月31日起至2027年8月31日进行分期兑付。重组议案涉及本息兑付安排及增信保障措施调整，议案还提供债券购回选项、住宅项目收益抵债选项、应收账款抵债选项、商业项目收益抵债选项等。

　　点评：闽系出险房企进入集中化债新阶段，从单券零散展期转向全品类债券统一重组。不动产资产收益抵偿、超长周期分期兑付成为民营房企化解大额存量债的通用手段，行业债务风险处置由短期延期迈向长效落地。

　　NO.3上实发展：董事会换届，提名王政等7人为第十届董事候选人

　　6月3日，上实发展召开第九届董事会第二十八次会议，审议通过关于董事会换届选举的议案，董事会提名王政、徐槟、顾耀忠、吉林为第十届董事会非独立董事候选人，高富平、王琳琳、崔霁为独立董事候选人。上述议案尚需提交公司股东会审议，选举将采用累积投票制。新一届董事任期自股东会审议通过之日起三年。

　　点评：管理层核心班底平稳续任，国资地产治理架构保持稳定。团队深耕上海城市更新与不动产开发，利于公司持续优化存量资产盘活、稳健把控土储投资节奏，助力经营战略连贯落地。

　　NO.4 万科联合体19.39亿元拿下上海今年第二宗协议出让宅地

　　日前，上海今年第二宗协议出让宅地成交，总价19.39亿元，意向用地方为上海宜为兴置业发展有限公司（万科和杨行资产的联合体），成交楼面价23642元/平方米。信息显示，该地块为宝山区“城中村”改造项目，出让面积3.28公顷，容积率2.5，规划建筑面积约8.2万平方米。

　　点评：万科聚焦上海存量旧改深耕、避开市场化竞价拿地，依托成熟大盘回款稳健补充土储。上海城中村协议出让成为稳健房企低成本补仓优选，央国企、头部民企绑定地方国资深耕城市更新的拿地逻辑持续固化。