6月3日，中国证券报·中证金牛座记者实探北京西城、丰台等区发现，优质的刚需和改善型房源很受欢迎，部分房源出现几批客户同时看房的情况。作为楼市核心风向标，近期一线城市楼市回暖势头明确。

一线城市表现稳健

　　“今年北京的‘小阳春’行情延续到现在，呈现价稳量升的态势。刚需和改善型房源带看量和成交量同比提升明显。同时，买卖双方对楼市回温的感受都很明显，谈价更趋理性。”房产中介王敏告诉记者。

　　北京和上海楼市回暖趋势持续。中指研究院数据显示，5月北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万、2.8万套，同比分别增长12.1%、30.9%，连续两个月创近五年同期新高。

　　在近期落地楼市新政的深圳和广州，政策拉动作用明显。深圳和广州分别于4月29日和30日发布房地产相关政策调整通知，深圳新政包括优化核心区限购政策并大幅提升公积金贷款额度。广州新政包括优化住房公积金使用政策、“卖旧买新”专项补贴等。

　　“广州和深圳的楼市新政落地释放一线稳楼市明确信号。政策迅速激活市场，成交数据显著回暖，修复市场信心。”中原地产首席分析师张大伟表示，两城的市中心、产业聚集片区受到政策利好拉动更为明显。

　　深圳市住房和建设局数据显示，4月30日至6月2日，深圳新建商品住宅和二手住宅网签量分别达5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。广州市房地产中介协会发布的数据显示，5月广州二手住宅网签套数和面积分别为9983套、99.51万平方米，同比分别增长8.45%和7.89%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年5月一线城市楼市“高位横盘”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。当前核心城市二手房交易的活跃度不仅体现在成交量上，更体现在可持续性，二手房交易量已连续多个月维持在较高水平。

供需结构优化

　　“5月一线城市延续3—4月小阳春行情，成交量站稳、房价整体企稳，除季节性因素外，主要由供需、政策、预期因素共同支撑。”张大伟认为。

　　具体而言，张大伟表示，楼市经历调整后，业主不再盲目降价抛售，惜售优质房源，非刚需房源挂牌放缓，新增挂牌量缩水，市场转向结构性紧平衡。政策层面，广州和深圳的楼市新政助推刚需与改善置换门槛大幅下降，前期积压的换房需求分批有序释放。

　　中指研究院数据显示，二手房卖方预期有所趋稳，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%。

　　中金公司研报预测，北京和上海或迎来房价持续性拐点。两地二手房库存去化周期已持续回落半年，已达到房价可以企稳的合理区间。从供需结构来看，北京和上海供给侧出清特征延续，需求端表现阶段性超预期。在供给侧，春节后两城二手房挂牌量逆势下降。在需求侧，“小阳春”销售量在季节性和预期影响下有阶段性超预期表现。

　　展望后市，严跃进认为，5月行情为6月及下半年的市场创造了较好的基础。在政策方向持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，上海等一线城市在下半年或许会再次出现成交脉冲。

　　张大伟表示，从目前市场走势看，楼市有望延续“小阳春”行情，全国层面筑底企稳、但将出现结构性分化。一线与强二线城市的核心区域温和修复、量稳价微涨，其他二线城市或横盘震荡，三四线城市将持续去库存、缓慢挤水分。