6月5日，深圳迎来今年第四块宅地出让。此次出让的地块位于南山区粤海街道科技园片区，地块经过297轮竞价后，最终由保利置业以57.72亿元竞得，成交楼面价108680元/平方米，成为深圳新楼面单价地王，溢价率150.74%。

　　根据地块出让信息，该地块宗地号T204-0153，位于南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04平方米，建筑面积53110平方米（地块包含住宅建筑面积49000平方米；物业服务用房110平方米；商业1500平方米；街道长者服务站1000平方米；文化活动室1000平方米；托育机构：500平方米）；地块起始价23.02亿元，折合起始楼面价43344元/平方米。

　　根据建设用地项目规划设计要求，建筑高度小于100米，其中住宅建筑高度管控要求按国家、省、市相关规范执行（从消防登高场地起算）；住宅用地容积率为2.9。

　　据中指研究院监测，该地块吸引了6家竞买人参与竞价。地块经过6轮自由竞价及291轮线下竞价，最终由保利置业旗下深圳市保利房地产开发有限公司以总价57.72亿元竞得，成交楼面价108680元/平方米，溢价率150.74%。该楼面价大幅超越了2025年7月成交的前海桂湾地块(8.4万元/平方米），刷新深圳涉宅用地成交楼面单价历史新高，成为深圳新楼面单价地王。

　　据好地网广东监测，近五年，地块周边仅成交1宗涉宅地，即南山区粤海街道T107-0107地块（深圳湾澐玺），地块吸引招商、华润和中海联合体两组房企参拍，经过293轮线下竞价，最终由华润和中海联合体以1851200万元竞得，创深圳涉宅地总价新高，溢价率46.3%，成交楼面价70388元/平方米。

　　地块周边在售项目有翰熙典居和深圳湾澐玺。据克尔瑞统计数据，深圳湾澐玺从去年11月首次开盘日销130亿元，今年3月加推，入市4个月累计销售金额突破239亿元，登顶近半年全国商品住宅成交金额第一名；上月底最后一栋加推，备案均价18.2万元/平方米，开盘去化91%，其中202平方米户型开盘即售罄。

　　另据深圳中原监测，此次出让地块紧邻百度国际大厦、深圳市软件产业基地等；交通方面坐拥2、13号线双地铁；毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。当前科技公园周边的二手房基本都在12万/平方米起步，部分品质不错的盘已经逼近16万元/平方米的门槛。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，从市场维度看，该宗地凭借超10万每平米楼面价成为深圳楼面单价地王，大幅抬升南山粤海、科技园地价中枢，稳固深圳湾豪宅价值预期，延续央国企重仓主城核心优质地块的拿地趋势。项目未来入市将补齐科技园片区低密改善住宅供应短板，填补片区新房断供空白。同时为6月后续前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地预热，强化深圳核心区优质资产的价值韧性预期，成为2026年深圳土地市场极具标志性的强势信号。