【大河财立方记者朱娟】不动产“带押过户”服务从个人拓展到企业了。

　　近日，自然资源部等五部门联合发布《关于做好企业购置不动产转移登记“高效办成一件事”的通知》（简称《通知》），聚焦企业购置不动产转移登记全流程，推出加强登记服务集成、强化登记金融协同、深化“带押过户”改革等7方面改革举措。

　　在深化“带押过户”改革方面，《通知》指出，各地要因地制宜，灵活采取多种模式，通过合并办理转移登记、抵押登记，借新贷与还旧贷无缝衔接，方便企业购置各类不动产时，能够及时享受“带押过户”服务，有效降低企业过桥资金负担。

　　不动产“带押过户”实行以前，企业转让带押不动产需先筹措资金解除抵押，这一环节往往借助短期“过桥”资金完成。“此类资金成本通常在年化20%以上，企业还面临还款后新贷款批不下来的‘断档’风险。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，本次新政通过合并办理，在制度设计上消除了“过桥”环节的生存空间，直接降低了企业的交易性财务成本。

　　《通知》还提出，推动跨银行业金融机构“带押过户”，探索逐步统一银行间抵押权转移、变更审核标准，在风险可控前提下，实现跨行抵押权转移、变更；进一步优化银行间衔接流程，压缩办理时限，提升企业“带押过户”便利度。

　　同时，鼓励地方引入预告登记，防止抵押权悬空风险，维护买卖企业双方、贷款银行等各方当事人合法权益，保障金融安全。

　　严跃进分析认为，过去在“同行”限制下，原贷款行在企业续贷时具有一定议价优势。跨行通办放开后，新贷款银行可以市场竞争者的身份介入，企业有望获得更优惠的贷款利率和更优质的服务，同时也倒逼银行提升对公不动产贷款的审批效率。

　　“政策特别强调预告登记的引入，是针对企业端大额交易的必要风控手段。”严跃进提到，预告登记不仅保障买方的期待物权，也保障新银行抵押权设立的确定性。这一机制的确立，使“带押过户”在法律层面的权责更加清晰，降低了金融机构的顾虑，为政策大规模推广扫清了障碍。

　　大河财立方记者注意到，从地方实践看，全国已有不少城市探索开展企业不动产“带押过户”登记改革。比如，陕西省咸阳市武功县推行企业“带押过户”后，企业不动产过户融资成本降至0，截至2025年11月，累计办理业务30件，涉及抵押金额1145.5万元；截至2026年2月，湖南省郴州市累计办结企业“带押过户”业务882笔，涉及抵押金额4.9亿元；截至2026年4月，山东省乐陵市累计办理企业“带押过户”业务涉及抵押金额1000万元。

　　在严跃进看来，政策落地效果主要取决于两点：一是地方登记机构与银行系统的系统对接效率；二是跨行模式下资金结算与风险分担机制的具体执行细则。当前，该政策仍处于制度框架搭建阶段，具体操作流程有待地方细则进一步明确。

　　他建议关注以下结构性机会：持有型物业的REITs底层资产方面，资产流转效率提升有利于REITs发起人进行资产组合动态调整；产业地产运营商方面，交易活跃度提升利好具备招商和运营能力的企业；不良资产处置领域，“带押过户”为不良资产的快速处置提供了新的司法路径。