在上海黄浦区世博会城市最佳实践区，鼎保大厦与鼎博大厦并立而驻。作为全国首批、上海首单商业不动产REIT，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“汇添富上海地产商业REIT”）的底层资产正是这两栋甲级写字楼，该产品也是目前全市场唯一一单底层资产落地于上海黄浦区的公募REIT。
该项目原始权益人为上海地产集团旗下世博发展集团，基金管理人为汇添富基金，财务顾问为国泰海通证券。在业内看来，这一产品所输出的价值，不仅是两栋甲级写字楼的长期租金回报，更是这片土地所承载的历史传承底蕴、国家战略赋能、核心区位优势的三重红利。
历史传承底蕴，赋予了资产难以复制的文化厚度。这片土地承接了百年工业文明的土地基因。从江南制造局到新中国轻工业重镇，半个多世纪的机器轰鸣声在这里回荡，镌刻着上海从近代工业摇篮向全球城市转型的密码。工业遗存改造的建筑肌理、世博场馆的景观记忆、滨江步道的城市客厅氛围，共同构成了高端租户选址时的“软性壁垒”。这种在核心区位上叠加百年积淀所形成的文化厚度，为资产增添了独特的辨识度，以及任何新建商务区难以复制的历史韵味。
国家战略赋能，依托“世博会”带来了城市界面的全面革新。2010年上海世博会给区域带来了全新的发展契机。城市界面彻底革新，地下管网全面升级，滨江公共空间贯通开放，国际化配套一步到位，持续释放高规格基础设施和成片开发空间所带来的红利。
核心区位优势，与卓越全球城市的澎湃动力并肩前行。2016年，该项目所处的世博滨江片区，被明确定位于“打造具有世界水准的中央公共活动区（CAZ）”的核心承载区。黄浦区是上海唯一一个全域被纳入CAZ范围的行政区，堪称“核心中的核心”。而世博滨江区域，更是黄浦区当下倾力打造的中央科创区，正快速崛起为CAZ板块内最具爆发力的价值高地。鼎保、鼎博双厦坐拥“CAZ核心区+中央科创区”双重战略区位，与陆家嘴共同构筑上海全球城市功能主中心，共享顶级交通网络、公共服务与滨水生态。
从塔吊林立到世博盛会，再到被纳入上海全球城市核心功能的CAZ版图，这片土地的每一寸，都在印证上海的城市雄心与资产的长期价值。截至2025年末，鼎保大厦、鼎博大厦均已进入成熟稳定运营期，出租率保持高位。重要租户涵盖华东设计院、上海票据交易所、上海数据集团、世博科创等央国企及国家级金融基础设施机构，租约期限长，现金流可预期，充分彰显底层资产的优质属性，为基金稳定收益提供坚实支撑。
汇添富上海地产商业REIT的推出，为各类投资者提供了分享上海核心商业不动产价值的标准化投资工具。作为全国首批、上海首单商业不动产REIT，该项目为全国商业不动产REITs试点提供了可复制、可推广的“上海经验”。它不仅是金融服务实体经济质效提升的重要里程碑，也为投资者参与上海世界级CAZ核心资产的成长开辟了新路径。
