承接海淀北外溢客群、产业聚集区、紧邻双轨地铁线路，昌平朱辛庄再度上新地块，6月11日，未来科学城以9.09亿元摘得北京市昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块（以下简称“朱辛庄地块”）。作为昌平区热门置业板块，2023年朱辛庄0028入市曾吸引42家房企激烈争夺。而该板块最近一次供地还要追溯至2025年2月，至今已间隔15个月。彼时，中海联合未来科学城竞得朱辛庄0029等地块，后续开发为中海未来之境项目。北京商报记者注意到，2026年上半年昌平区楼市热度持续升温，歇甲村国贤府PARK、未来城·星寰时代、东小口龙樾海序多个新盘实现开盘热销，跻身北京住宅销售榜前列。
临近双地铁、“一步海淀”的区位优势
出让文件显示，朱辛庄地块土地面积约2.35万平方米，规划建筑面积约5.33万平方米，用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地。
其中，住宅部分占地面积约1.27万平方米，建筑面积约3.18万平方米，容积率2.5，建筑限高80米。此外，地块之上还需配套一处150平方米的社区综合服务用房。
从地块指标来看，整体规划条件较为常规，而板块成熟的配套与优越的区位，成为朱辛庄地块核心竞争力所在。
该地块隶属于昌平朱辛庄板块，位于昌平区史各庄街道与沙河镇，地处昌平区最南端，紧邻海淀区北清路沿线，是承接海淀置业外溢的核心区域。板块与海淀地理相接，依托地铁昌平线，两站即可抵达西二旗，也是昌平区范围内通勤海淀最为便捷的板块。
2021年，小米未来产业园区选择在昌平朱辛庄板块落地，成为朱辛庄板块蜕变的重要节点。此后，新紫光集团、中软国际等科创企业、互联网产业园的入驻，新一代信息技术的产业基因被刻进了新生后的朱辛庄板块。
“地铁旁”是该项目最突出的标签。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，住宅部分距地铁昌平线与8号线换乘站朱辛庄站仅300米左右，属名副其实地铁盘，且与地铁之间有产业用地隔开，不用担心地铁噪音影响。
交通层面，朱辛庄地块坐拥地铁8号线、昌平线双轨交通，与地铁站直线距离仅约300米，属于纯正地铁盘。地块与轨道交通之间隔有产业用地，可有效规避地铁运行带来的噪音影响。
自驾出行同样便捷，北清快速路、京藏高速、京新高速等多条主干道环绕，路网通达全城。
商业配套方面，住总TBD、万达广场分布周边，超极合生汇也仅一站地铁可达，购物、餐饮、休闲等多元消费需求均可一站式满足。教育资源上，区域内拥有北京一零一中未来科学城学校、北京一零一中昌平实验学校，能够充分保障家庭购房者的入学需求。
一个月内，未来科学城连拿两宗地块
依托成熟的生活配套、便捷的交通路网与优质的教育资源，朱辛庄板块综合竞争力突出，长期位居昌平热门置业板块行列。
2023年，朱辛庄0028地块正式入市，共计吸引42家房企参与角逐，地块溢价率达到15%上限，最终大华集团通过摇号方式竞得该宗地，成交金额约13亿元。该地块后续开发为大华启宸府，目前房源已基本售罄。
但在此之后却鲜有供地，朱辛庄板块上一次供地还要追溯至2025年2月。彼时，中海联合未来科学城摘得朱辛庄0029等地块，项目定名为中海未来之境，并于当年7月开盘销售。
北京市住建委官网信息显示，截至目前，中海未来之境343套房源已签约177套，去化率约为51.6%，成交均价约为6.04万元/平方米。
未来科学城参与开发的两大项目均地处朱辛庄板块，彼此仅一街之隔。伴随新项目的面市，二者如何塑造产品特色、实现错位发展，成为行业关注的焦点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，要实现产品差异化，关键在于错位竞争：一方面是户型设计，若周边多为大户型项目，可针对青年客群设计小户型，已有成功案例；另一方面是打造产品特色，重点提升社区物业服务和后续社群运营能力。
天眼查信息显示，未来科学城的实控人为北京昌平区国资委，妥妥的国企，近几年也频繁出现在北京土拍市场。除本次朱辛庄地块外，2023—2026年，未来科学城累计在昌平摘得9宗地块，相继落地国誉星城、歇甲村国贤府PARK、北京国贤府等多个住宅项目。
今年4月末，未来科学城携手华润置地斩获北七家镇地块，时隔一月，再度独立摘得朱辛庄地块，拿地节奏持续加快。
下一个昌平区“爆款”项目？
2026年上半年，昌平区新房市场热度持续走高，多个优质楼盘相继成为区域热销标杆。
3月29日，歇甲村国贤府PARK与未来城·星寰时代同步开盘，开盘当日分别成交467套、389套；5月16日，东小口龙樾海序正式推出，首开即售出589套。
接连出炉的热销成绩，直观展现出昌平区域强劲的购房需求与消费实力，真实的网签数据也进一步印证了昌平区楼市的热度。
北京市住建委官网信息显示，开盘不足3个月时间，歇甲村国贤府PARK共计832套房源，已完成网签451套，去化率54.21%；未来城·星寰时代647套房源中，网签量达256套，去化率39.57%，项目开盘业绩正稳步转化为网签数据。
东小口龙樾海序网签数据转化速度则更为迅速。该项目开盘未满一个月，837套可售房源中已有588套完成网签，去化率高达70.25%。
凭借出色的去化表现，龙樾海序超越紫京宸园、海宸元境等改善型住宅项目，成功跻身2026年1—5月北京商品住宅销售榜单。中指研究院数据显示，东小口龙樾海序当期销售额28.9亿元，销售面积5.1万平方米，位列榜单第3位。
歇甲村国贤府PARK随其后，以24亿元销售额、4.4万平方米销售面积，跻身榜单第4名。而与上述两个项目同台竞技的则为北京润园、中建·运河玖院、建发·海晏等开盘时间较早的项目。
从市场底层逻辑来看，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，2026年上半年昌平多个新盘集中热销，一方面，昌平新房整体性价比突出，价格适配主流自住及改善客群，具备极强市场吸引力。另一方面，房企精准的定价策略、营销推广与操盘节奏，有效撬动了购房需求，助推项目快速去化。此外，现阶段昌平新盘在户型设计、社区品质、居住体验等产品维度迭代升级，产品力优势明显。
朱辛庄板块交通、配套等综合条件优势显著，区位基础扎实。在区域整体火热的市场氛围下，该板块全新地块项目能否续写热销、成为昌平区又一流量红盘，最终则将取决于未来科学城的产品定位与规划打造能力。
谢逸枫表示，从长期走势来看，近郊优质新房仍具备稳健升值空间。首先，新房产品持续高端化、品质化，居住价值不断提升；其次，市场高品质、标准化的改善型新房供给有限，稀缺性持续凸显。同时，城区高房价持续挤压刚需、改善外溢需求，大量置业客群向近郊疏导。叠加近郊交通、教育、商业、医疗等配套持续落地完善，高性价比的近郊板块将持续承接外溢需求。
