证券时报记者吴家明

　　近日，深圳市安居集团集中推出安居桐悦湾、安居华越龙苑、安居海岸悦府三个可售人才房项目，合计供应房源993套，这些项目面向符合条件的深圳户籍人才家庭销售。

　　据悉，安居桐悦湾项目位于盐田区沙头角街道，本次配售432套，均价约2.96万元/平方米，带装修交付，预计2026年8月交付；安居华越龙苑项目位于龙华区民治街道，本次配售433套，配售均价39600元/平方米，为毛坯现房；安居海岸悦府项目位于宝安区新安街道，处于常态化配售阶段，本次供应128套，配售均价约4.7万元/平方米，为毛坯现房。

　　近年来，深圳推出多个可售型人才房项目，但销售情况不一，一些位于相对核心和热门地段的房源较为紧俏。就在今年2月，深铁睿著可售人才房在选房当日全部售罄，申购比高达1:11，成为“日光盘”。

　　2023年，深圳市住建局网站连发四项管理办法。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，该办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

　　而在2025年5月，深圳市住房和建设局网站发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。据悉，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。

　　近段时间以来，多个城市加大购房补贴力度特别是针对人才的购房补贴力度。以临近深圳的惠州为例，该市近期连续出台多项楼市新政，以人才房票补贴政策为例，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票冲抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，而且政策申请门槛大幅放宽，不限户籍社保房产。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，购房补贴政策可能存在一些问题。例如补贴可能导致后续的需求提前释放，而不是产生增量需求，导致补贴一停，销售态势就恢复到常态。如果补贴一直延续下去，暂不论地方财力支持，即便有财政实力，但对于市场来说，就认为是新常态，自然也不会因为有补贴而加速购房。此外，补贴还要选择时机，也要精细化研究，哪些人群对补贴政策比较敏感，有针对性设计补贴发放范围。“总之，政策研究和制定要精细化，将宝贵的财政资金用在刀刃上。”