｜2026年6月12日星期五｜

　　NO.1 5月20城二手住宅成交套数同比增长19.3%

　　6月10日，据中指研究院数据，5月，20城二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较4月扩大6.3个百分点。5月二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。累计来看，今年前5个月，20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　点评：二手房成市场修复主力引擎，核心城市成交量与价格率先企稳。成交量环比回落属季节性调整，同比高增与价格收窄印证市场韧性复苏。

　　NO.2 5月内地买家香港购房涉资逾200亿港元

　　6月11日，美联物业发布的数据显示，5月内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共录1863宗，涉资约203.9亿港元，自2024年4月后首次突破200亿港元，创两年来新高。今年前5个月，内地买家注册量及金额分别录得7666宗及约822.1亿港元，同比分别增长约63.7%及96%。

　　点评：内地买家成香港楼市复苏核心引擎，资金加速南下配置，利好香港开发商与中介，也反映内地高净值人群对香港资产的长期看好。

　　NO.3 首开股份董事长李岩因工作调整辞职

　　6月11日，首开股份公告称，董事会于近日收到董事长李岩的书面辞职报告。因工作调整原因，李岩申请辞去公司法定代表人、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务，辞职后李岩将不再担任公司及控股子公司任何职务。首开股份表示，截至本公告披露日，李岩未持有公司股份，所负责的相关工作已交接完毕。

　　点评：首开股份高层换防，继任人选待定。公司仍处于亏损收窄、债务与经营压力并存的调整期，后续治理与战略走向值得关注。

　　NO.4未来科学城9.09亿元获北京昌平朱辛庄涉宅地

　　6月11日，北京成功出让一宗朱辛庄涉宅用地，最终以底价9.09亿元成交。该地块位于昌平区朱辛庄新区，土地出让面积2.35万平方米，包含住宅及多功能用地，其中住宅部分成交价7.6亿元，剔除公建后住宅楼面价24025元/平方米。该地块邻近北京地铁8号线，周边生活配套完善。

　　点评：底价成交反映房企拿地趋于谨慎，住宅楼面价走低或推动板块进入成本定价阶段，利好刚需客群。未来科学城补仓朱辛庄，旨在强化区域布局与产业配套协同。