新京报贝壳财经讯 6月12日，深圳今年第四宗居住用地——前海桂湾T201-0233宗地正式开拍出让。

　　包括保利、招商、中海、建发、华发在内的9家房企鏖战2小时，经过线下291轮竞价、9轮报价共计300轮激烈争夺，最终由建发房产以35.25亿元竞得，溢价率高达114%，成交楼面价约9.6万元/平方米，前海新晋单价地王就此诞生。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称：“该地块位于深港现代服务业合作区、前海自贸区的核心板块，区域生态景观优势、商业配套优势、通勤优势（多条地铁线）突出，且区域内金融、贸易、专业服务、科创类企业、总部经济等新兴产业集聚，购买力比较旺盛，特别是户型设计、社区景观、建筑用材等比较新颖的新一代住宅产品需求比较大。”

　　值得一提的是，该地块紧邻2025年的片区地王海晏府，其楼面价为8.4万元/平方米，2026年4月推出108套，售价13万元/平方米，去化达到九成，显示区域内高品质改善性需求的潜力比较大。

　　建发在拿地后，或将引入其高端产品线“灯塔”系列。对此，李宇嘉表示：“对建发来讲，深耕包括深圳在内的一线及强二线城市，特别是核心区域的核心地块，有利于提高单品的价值塑造能力及对集团的贡献度。因此，预计其接下来将打造大平层、低密度、低容积率产品，深挖区域内的改善性需求。”