深圳商报·读创客户端记者苑伟斌

　　6月12日，深圳市前海深港现代服务业合作区一宗商品住宅用地顺利成交，成交价35.25亿元，竞得人为深圳兆悦房地产开发有限公司。工商资料显示，深圳兆悦房地产开发有限公司为厦门建发集团子公司。

　　该地块位于前海合作区南山街道，土地用途为二类居住用地，土地面积11856平方米，总建筑面积为36750平方米。宗地挂牌起始价16.45亿元，共有9位竞买人报名，经过多轮竞价，成交价35.25亿元，溢价率114.29%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该地块区位优势突出，区域内金融、贸易、专业服务、科创类企业、总部经济等新兴产业集聚，购买力比较旺盛，特别是户型设计、社区景观、建筑用材等比较新颖的新一代住宅产品需求比较大。值得一提的是，周边同类产品热销带来的示范效应，该地块紧邻2025年的片区地王海晏府，其楼板价为8.4万元/平方米，2026年4月推盘108套，售价13万元/平方米，去化率达到九成，显示区域内高品质改善性需求的潜力较大。

　　“哪个企业拿了都不奇怪。”李宇嘉认为，前海、蛇口是招商的大本营、货值储备很丰富，此次拍出新地王，相比之前海晏府上涨不少，给市场传达片区价值上升的信号，有利于提升在售项目的需求潜力。对建发来讲，深耕包括深圳在内的一线及强二线城市，特别是核心区域的核心地块，提高单品的价值塑造能力及对集团的贡献度。因此，预计接下来将打造大平层、低密度、低容积率产品，深挖区域内的改善性需求。

　　克而瑞地产研究显示，当下国内热点城市土拍热度持续走高，上海、杭州、深圳等城市优质地块竞拍激烈、溢价水平可观。深圳更是连续两周出现高溢价成交地块，上周南山宅地成交楼面价10.87万元/平方米，创下深圳涉宅用地楼面单价历史新高，成为新的“单价地王”。杭州方面，6月3日出让的4宗涉宅用地平均溢价率达41.9%，其中上城区九堡单元地块溢价率高达61.51%，创下今年杭州土拍市场溢价率新高；上海近期土拍同样保持高位运行，核心地块平均竞拍轮次达90轮左右，溢价率维持在33%-41%的较高水平。

　　该地产研究认为，桂湾宅地凭借板块稀缺宅地属性与成熟的居住氛围，更是超出市场预期，最终实现114%的溢价率，成交楼板价达到95918元/平方米，板块土地价值得到进一步印证。放眼整体楼市，行业正处于筑底企稳、稳步发展的阶段，上海、深圳、杭州这类资源集聚的头部城市表现尤为亮眼，优质土地与稀缺房产价值具备更强的支撑力。