6月16日，国家统计局发布今年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　今年5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

　　同期，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。

　　二手房方面，5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

　　值得注意的是，自今年3月以来，一线城市二手房价格已连续三个月全部环比上涨。其中，上海仍是涨幅最大的城市。

　　今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，经过传统的“金三银四”后，不少城市在5月延续“小阳春”势头。其中，占据市场主流的二手房交易最为旺盛。

　　中指研究院的统计显示，5月重点20城二手房成交量为14.1万套，同比增长19.6%。其中，上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下近六年同期新高；继3月、4月连续突破2.8万套高位后，上海二手房成交量实现连续三个月高位运行。

　　与此同时，不少城市的二手房挂牌量下降，议价空间也有所收窄。

　　政策驱动带来的市场预期改善，被认为是推动房价数据改善的关键因素。中指研究院统计显示，2026年1—5月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。

　　其中，重点城市的动作颇受关注。今年4月末，深圳、广州先后优化楼市政策。深圳放松福田、南山及宝安新安街道等核心区域限购，并同步提高公积金贷款额度。广州则推出公积金提额、“卖旧买新”补贴等8项具体举措。同时，上海于今年2月启动房屋以旧换新试点，后又将试点范围扩大至全部中心城区。广州也于近期推出该项政策。

　　分析人士指出，在各项政策推动下，年中重点城市二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格预计维持在窄幅区间波动。新房方面，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势。

　　但值得注意的是，市场分化局面仍将存在。由于市场回温动力相对不足，三四线城市房价表现不佳。未来这些城市在政策层面的调整动作值得关注。