21世纪经济报道记者张敏

　　6月16日，国家统计局发布2026年1—5月份全国房地产市场基本情况。数据显示，今年前5个月，新建商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%；其中住宅销售面积下降12.1%。新建商品房销售额2.9万亿元，下降13.5%；其中住宅销售额下降14.1%。

　　这是自今年3月以来，新房（累计）销售额降幅连续三个月收窄。

　　今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，经过传统的“金三银四”后，不少城市在5月延续“小阳春”势头。分析人士指出，尽管新房市场交易总规模尚不及去年同期，但降幅连续收窄，说明市场正处于修复状态中。

　　受此影响，楼市库存继续下降。统计局数据显示，截至今年5月末，商品房待售面积7.7亿平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积5.7亿平方米，下降2.8%。

　　与此同时，后续供应速度也在放缓。今年前5个月，房地产企业施工面积、新开工面积、竣工面积均有不同幅度的下降，其中住宅竣工面积的降幅达到25%。

　　分析人士指出，房地产市场仍处在去库存周期中，销售端保持热度，供应端适度降温，将有助于缓解库存压力，维持市场供需平衡。

　　受多重因素影响，近年来，房地产企业已降低了投资强度。如今，“谨慎投资”已是常态。今年前5个月，全国房地产开发投资3.0万亿元，同比下降16.2%，降幅连续三个月扩大；其中住宅投资2.3万亿元，下降15.6%。

　　据21世纪经济报道记者调研，从投资区域上看，房企已从此前的“广撒网”，转向重点城市的核心区域。广大三四线城市的投资主体，则以本地房企和城投公司为主。

　　同时，随着容错率降低，企业投资趋于谨慎，大手笔拿地的情况较少出现。

　　资金不再宽裕，也成为影响投资强度的重要原因。统计局的数据还显示，今年1—5月份，房地产开发企业到位资金3.3万亿元，同比下降19.0%。其中，国内贷款下降28.7%；自筹资金下降13.0%；定金及预收款、个人按揭贷款分别下降16.1%、28.0%。