【导读】国家统计局公布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

　　中国基金报记者张舟

　　6月16日上午，国家统计局公布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　2026年5月份，70个大中城市中，有15城新建商品住宅价格环比上涨，4月为16城；环比来看，杭州涨0.5%领跑，深圳涨0.4%，太原、青岛涨0.3%，上海、沈阳、长春、宁波、厦门、武汉、广州涨0.2%，北京下降0.2%。

　　二手住宅销售价格方面，有12城二手住宅销售价格环比上涨，4月为14城。其中，上海、深圳涨0.6%领跑，北京、大连、宁波、厦门、郑州、广州、重庆涨0.1%。

一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二、三线城市环比下降

　　5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。

　　5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

一、二、三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄

　　5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

　　5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　以下为具体数据：

　　国信证券研报指出，2026年上半年，房地产行业延续筑底修复进程，市场运行特征较过去几年出现积极变化。成交端，“小阳春”成色较足，二手房成交维持高位，传统淡季表现超预期；价格端，二手房价格跌幅持续收窄，部分核心城市已率先企稳，房价“二阶导转正”特征逐步显现。当前行业仍处于由“预期修复”向“基本面验证”过渡阶段。

　　该机构认为，虽然投资、新开工等指标仍承压，但需求侧改善、价格端企稳及租金边际修复共同表明，行业最悲观阶段或已过去。下半年需重点关注三大核心变量：市场成交能否延续回暖态势、房价企稳范围能否持续扩容，以及租金回升能否形成正向循环。

　　开源证券认为，市场端新房成交仍承压，二手房表现持续稳健。伴随后续宽松政策持续落地、房企集中推盘，销售数据有望持续改善，今年二季度或成为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面。