作为目前国内发行规模最大的奥特莱斯REITs，中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（简称“中金唯品会商业REIT”）的正式发行，是中金基金深入贯彻落实中央金融工作会议精神、做好金融“五篇大文章”、服务实体经济、积极践行公募基金行业文化理念的重要实践，也是资本市场助力地产行业发展模式转型的具体举措。
践行国家战略，服务实体经济大局
中央金融工作会议明确提出做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”，为新时代金融工作指明了方向。商业不动产REITs作为资本市场重要创新工具，正是践行金融服务实体经济宗旨的生动体现。
商业不动产REITs通过盘活存量资产、打通直接融资渠道，为实体经济注入金融活水。一方面，这一工具助力商业地产企业降低杠杆、优化资本结构，推动行业从高负债、高周转的传统模式向轻资产、重运营的新模式转型，防范化解重点领域风险；另一方面，通过资产证券化释放的资金可以重新投入到民生改善、城市更新等领域，形成投资良性循环，更好服务国家战略实施。
作为普惠金融的重要载体，商业不动产REITs让广大投资者能够以较低门槛参与优质商业不动产投资，分享城市发展和消费升级带来的长期稳定收益，体现了金融为民的发展理念。同时，REITs市场化定价机制促进资产价值发现，推动资源向优质运营主体集中，提升整个行业的运营效率和服务质量，助力扩大内需、促进消费。
深耕优质资产，中金唯品会商业REIT打造标杆产品
由中金基金担任基金管理人的中金唯品会商业REIT，精选优质底层资产，充分体现了“成熟一批、发行一批、质量优先”的监管导向。
中金唯品会商业REIT底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。郑州杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约11.20万平方米，哈尔滨杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约13.06万平方米，2025年销售额分别为21.58亿元、16.72亿元，近三年年均复合增速均在7%以上，出租率均维持在99%以上。两项目均为所在省份销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。
中金唯品会商业REIT的原始权益人为杉杉商业，其为唯品会控股的全资子公司。唯品会控股是中国以及全球领先的折扣零售商，自创立以来一直深耕折扣零售行业。唯品会控股基于“买手制好货”的精选品牌特卖，通过线上线下多元场景覆盖，积累了庞大的品牌合作伙伴和忠实的消费者基础，2025年GMV（商品交易总额）高达2,135亿元。
原始权益人及运营管理机构杉杉商业作为国内奥特莱斯领军企业之一，深耕奥莱行业多年，专注于奥特莱斯广场的开发、建设、运营与管理。截至2025年末，杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的奥特莱斯企业；按GMV（商品交易总额）规模统计，杉杉商业在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队。
发挥专业优势，中金基金助力市场行稳致远
作为国内较早布局公募REITs领域的基金管理公司，中金基金始终将服务国家战略、支持实体经济作为业务发展的出发点和落脚点。在商业不动产REITs的筹备和发行过程中，中金基金充分发挥专业优势，严格把控资产质量，完善治理结构，建立健全信息披露和投资者保护机制。
中金基金秉持“专业、稳健、创新、担当”的理念，在资产遴选、尽职调查、产品设计、运营管理等各个环节精益求精。未来，中金基金将继续履行好基金管理人职责，持续提升运营管理水平，切实保障投资者合法权益。
站在新的历史起点，中金基金将继续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极践行金融报国使命，以公募REITs为抓手，持续做好金融“五篇大文章”，为服务实体经济高质量发展、加快建设金融强国贡献力量。中金基金也将与市场各方一道，共同推动REITs市场行稳致远，助力构建中国特色现代资本市场。
