多重利好共振下，深圳楼市年中热度持续。乐有家研究中心最新数据显示，今年6月上半月，深圳新房及二手房签约量双双刷新近六年同期纪录。同时，总价超1000万元房源成交占比创下新高，叠加土地市场再现高溢价成交，市场信心显著回归。

　　在这一背景下，高盛也给出了更偏“外脑框架”的判断：上海、深圳有望率先引领中国房地产市场复苏。

　　深圳房地产领域专家则提醒，现阶段不能直接将回暖等同于“全面反转”，但确实到了买入窗口，对真正有购房需求的家庭来说，是入场的好时机。

　　成交数据全线飘红，豪宅市场“领跑”

　　乐有家研究中心的数据显示，6月上半月，新房的门店签约量同比2025年大幅增长74%，为历年同期最高；二手门店签约量同比上涨38%，刷新近六年纪录。

　　值得关注的是，市场结构出现显著变化，改善型户型购买力加速释放。6月上半月，深圳总价1000万元以上房源成交占比达14.1%，其中1000万-1500万元房源占比9.1%，1500万元以上房源占比5.0%，合计豪宅成交占比达14.1%。

　　同时，市场热度直接体现在项目的去化上，深圳湾沄玺、招商海晏府等多个豪宅项目开盘后几乎售罄。

　　“今年6月以来市场热度已升至近年来的高位水平，多重利好的叠加共振助力行情”。乐有家研究中心的相关负责人介绍，一方面，今年深圳楼市“金三钻四”行情走出历史新高，“429”新政助力“银5月”诞生，政策效应持续释放，改善及高端需求加速入市，让上半年热度延续至6月。另一方面，深圳近期接连拍出两宗高溢价宅地刷新历史纪录，多个豪宅项目热销，极大提振了市场对深圳城市资产价值的信心，进一步带动了整体市场情绪。

　　土拍热度升温，开发商用真金白银押注核心区

　　土地市场的火热进一步强化了上行预期。6月5日，南山科技园地块以10.87万/m²的楼面价刷新全城纪录。紧接着，6月12日，前海桂湾宅地一锤定音，楼面价约9.6万/m²，直接捅破了前海的楼面价天花板。市场普遍预测，两大核心项目未来入市售价有望触及18万-20万元/m²。

　　业内认为，这种市场热度不仅反映了高端住宅的成交热潮，还展示了开发商对核心区域的信心和未来市场的预期。

　　深圳房地产领域知名专家刘晓博接受记者采访时介绍，豪宅的率先爆发，会激活市场的置换链条，过去超跌的优质板块将面临修复与补涨。深圳楼市的结构性窗口确实到了，但买房的逻辑已彻底改变。

　　他认为，过去大家盯着“性价比”，逻辑重心在价格，为了便宜甘愿妥协品质，总想着先上车，以后升值了再置换。但经过这几年的市场洗礼，购房者开始变得更挑剔，开始追求“质价比”。不仅要求价格到位，更要求产品力越级。花出去的每一分钱，都能换回超越价格本身的价值与体验。

　　高盛“看多”，深圳楼市反转了吗？

　　高盛对中国楼市前景持乐观态度，高盛近期的研报预测，上海、深圳有望率先引领中国房地产市场复苏，并预计到2028年底前具备约15%的反弹空间。

　　这一“外脑”判断，为持续回暖的深圳市场增添了想象空间。那么，深圳楼市反转了吗？

　　刘晓博认为，现在说全面反转还太早，但确实到了买入窗口。第一，科技股的财富效应，正在慢慢传导到楼市。过去一年多，AI、算力、半导体、光模块、PCB、存储等科技方向，走出了一批大牛股。股票涨了，期权值钱了，一批高净值家庭会重新考虑资产配置。

　　第二，香港楼市回暖，也在影响深圳资产预期，2026年一季度，香港一手住宅成交约6300宗，创2013年以来同期新高；4月内地买家购买香港住宅1892套，环比增长48%。香港信心修复，会反向带动深圳核心区预期。

　　第三，AI产业正在制造新的购买力。这一轮财富周期，最大的风口就是AI。而深圳就是站在风口上的城市。2025年，深圳PCT国际专利申请量19660件，连续22年居全国首位；“深圳—香港—广州”创新集群，也首次跃居全球第一。深圳正聚集大量AI企业、创业者和高管，他们在这里积累财富，也必然会在这里安家置业、配置资产。他认为，对于真正有购房需求的家庭来说，趁着深圳楼市还没有全面反弹，正是入场的好时机。