新华财经北京6月16日电美国政府公布的最新数据显示，受多户住宅项目开工量急剧下滑拖累，美国5月新屋开工数经季节性调整后年化率为118万户，环比下降15.4%，显著低于市场预期。这一增速已放缓至近六年来最弱水平，反映出在高融资成本与需求疲弱的双重压力下，美国住房建设活动正经历深度调整。

　　从结构上看，多户住宅（主要包括公寓）成为此次数据下行的核心拖累项。5月该类别开工量环比暴跌40.2%，降幅远超整体水平。与此同时，作为市场稳定器的独栋住宅开工量也未能幸免，环比下降1.9%，年化开工率降至88.2万户。两大细分领域的同步走弱，表明当前美国房地产市场的调整具有普遍性。

　　报告显示，开发商目前更倾向于消化现有的待售新房库存，而非盲目扩大新建规模。为加速去化，许多建筑商采取了降价及补贴购房者按揭利率等促销手段。

　　作为衡量未来建设活动的先行指标，建筑许可数据同样释放出降温信号。5月美国建筑许可总数环比下降0.7%，折合年化为141万户。许可数量的回落与新屋开工的疲软形成呼应，预示着短期内美国住房供应端的扩张动能或将持续受限。