6月16日，国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当月新建商品住宅销售价格环比上涨城市共计16个，较上月增加2个，市场回暖态势延续。一线城市方面，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，延续边际修复特征。同比来看，各线城市降幅整体收窄，其中一线城市新建商品住宅价格同比降幅持续收窄，二线城市同比降幅连续两个月收窄，市场整体预期持续改善。

　　一线城市新房价格连续3个月领涨

　　国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　北京商报记者梳理发现，自2月一线城市新建商品住宅销售价格环比由1月下降0.3%转为持平后，已连续3个月实现环比增长。

　　具体来看，3月和4月一线城市新建商品住宅销售价格环比数据分别为上涨0.2%和0.1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2月的统计数据实际为0.025%，属于微弱转正；而此后3月、4月、5月连续上涨。因此，一线城市扮演了环比指标领涨角色。

　　一线城市新建商品住宅销售价格连续回升的同时，进一步带动上涨城市个数的增加。5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。

　　其中，杭州和深圳新建商品住宅销售价格环比增长居前，分别为0.5%和0.4%；太原、青岛紧随其后，环比上涨0.3%；上海、广州、沈阳、长春、厦门、武汉、宁波7座城市环比上涨0.2%；大连、合肥、南宁等5座城市小幅上涨0.1%。

　　严跃进认为，从此次房价指数环比上涨的16个城市来看，科技人才对市场的影响十分明显。他表示，在杭州、深圳等城市的高端市场，一些从事AI相关行业、收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的热度，这主要得益于限购政策基本取消以及科技产业周期带来的红利。

　　新房市场进入“止跌回稳”关键阶段

　　持续性的新建商品住宅销售价格环比向好趋势，正逐步纵向传导。国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

　　北京商报记者梳理发现，一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅持续收窄。具体来看，3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月持平；4月同比降幅为2.1%，较3月收窄0.1个百分点；5月同比降幅进一步收窄至1.7%。

　　从70城新建商品住宅销售价格同比数据来看，严跃进表示，自2025年10月起，70城新房价格指数同比跌幅持续扩大，每个月都在加深，意味着房价下跌的幅度在加大。然而，经过8个月的调整，2026年5月首次出现跌幅收窄，跌幅从3.7%收窄至3.6%。

　　严跃进表示，这是房价止跌回稳的关键信号。相比环比指标，同比指标更具方向性，波动性更小，因此一旦出现拐点，则标志着房价正式进入“止跌回稳”的关键阶段，房价拐点已来。这也说明各地稳定房地产市场的努力是积极且有成效的。