“红五月”，房价走势如何？

　　6月16日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对此，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读表示：“5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降，一、二、三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。”

　　图/国家统计局数据官网截图

　　豪宅放量，杭州新房房价环比领涨

　　国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称，一线城市新房环比已连续4个月保持正增长，扮演“领头羊”角色。

　　同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。

　　具体来看，杭州新房房价环比涨幅位居全国首位，环比上涨0.5%。对于杭州房价的升温，中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出：“高端豪宅放量的结构性成交导致。”

　　除了供给结构的影响，来自需求端的变化也支撑着房价回升。对此，严跃进分析称：“近期一个值得关注的重要特点是科技人才对市场的影响。尤其是在杭州、深圳等城市的高端市场，一些从事AI相关行业、收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的热度，这主要得益于限购政策基本取消以及科技产业周期带来的红利。”而在此前的4月份，杭州与上海、吉林新房房价环比涨幅均为0.4%，领涨全国。

　　值得关注的是，5月份，新房房价环比上涨的城市数量增至16个（前两个月均为14个），房价上涨城市“朋友圈”明显扩大；70城中，已有超过两成的城市房价出现环比上涨。

　　一线城市二手房房价连续3个月环比上涨

　　一线城市二手房房价环比来看，也呈现出止跌回稳的态势。

　　国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

　　二、三线城市二手房房价环比降幅持续收窄。其中，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

　　从同比来看，一线城市二手房房价同比有望率先止跌。国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　严跃进总结称：“当前70城二手房市场的主要特征与亮点可概括为：价格同比跌幅连续两个月收窄，环比跌幅也稳定在0.2—0.3个百分点，市场正逐步接近价格拐点。其中，一线城市表现尤为突出，已连续三个月实现环比上涨，同比跌幅也连续四个月收窄，发挥了明显的示范引领作用。此外，二手房价格环比上涨的城市数量稳定在一成以上，上海、北京、深圳、广州、宁波、厦门以及重庆等城市均出现积极的止跌或上涨信号，表明市场在经历深度调整后正逐步筑底。”

　　对于房价的走势，中原地产首席分析师张大伟预测：“未来房地产市场将延续‘一线坚挺、二线分化、三线承压’的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；强二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三、四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。”