6月16日，国家统计局披露了今年5月份商品住宅销售价格变动情况。值得关注的是，一线城市新房价格环比上涨0.2%，连续4个月保持上涨；二手房价格环比上涨0.4%，连续3个月保持上涨。不过，二、三线城市房价尚无回暖的迹象。

　　此外，今年前5月，房地产开发投资数据同比继续下跌，跌幅较上一统计期有所扩大。业内认为，当前一线城市房价走势出现拐点，但回暖动能主要集中于核心区域优质项目，非核心板块及多数低能级城市仍面临去化压力。

　　一线城市房价环比上涨

　　数据显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降，一二、三线城市同比降幅总体收窄。一个明显的向好信号是，新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加，为16个，增加2个。

　　一线城市楼市的“小阳春”果然持续到了5月份。今年5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。值得关注的是，一线城市新房价格已经连续4个月保持上涨。

　　更加贴近市场的二手房价格也有所回升。数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，且连续3个月保持上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

　　同比来看，今年5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，从新房、二手房、同环比等各项指标来看，一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力持续增强，具有较好的市场信号意义。

　　“政策持续发力是前提。从限购优化、金融支持，到‘好房子’建设，系统性政策的叠加效应是价格止跌回稳的关键推力。另外，房地产市场具有韧性，在深度调整后必然迎来拐点，且核心城市具备‘领头羊’的属性。当前，一线城市房价信号对全国市场信心修复具有风向标的作用。”严跃进如此分析一线城市房价回暖的原因。

　　二、三线城市房价下跌

　　与一线城市房价的走势不同，二、三线城市尚无回暖的迹象。国家统计局发布的数据显示，今年5月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

　　同比来看，尽管各线城市房价都未跑赢2025年同期，但得益于此前房价环比小幅上涨，同比降幅基本均有所收窄。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，今年5月份以来，房地产政策层面延续“稳市场”的基调，城市更新、存量盘活以及公积金优化等领域均有积极进展，市场销售延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局进一步凸显。

　　开发投资降幅扩大

　　开发投资数据进一步下跌。国家统计局发布的数据显示，今年前5月，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%，降幅比上一统计期扩大2.5个百分点。

　　与开发投资数据走势基本一致，开竣工数据也处于下滑区间。今年前5月，房地产开发企业房屋施工面积548775万平米，同比下降12.3%；房屋新开工面积17929万平米，下降22.6%；房屋竣工面积14087万平米，下降23.4%。

　　不过，销售数据有所改善。今年前5月，新建商品房销售面积31320万平米，同比下降10.8%，降幅比上一统计期扩大0.6个百分点；新建商品房销售额29366亿元，下降13.5%，降幅比上一统计期缩小0.9个百分点。截至今年5月末，商品房待售面积77182万平米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积57152万平米，下降2.8%。

　　“6月份上半月，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，北京、上海、广州、深圳等核心城市新房成交量同比均实现增长，市场活跃度边际提升，但回暖动能主要集中于核心区域优质项目，非核心板块及多数低能级城市仍面临去化压力。”曹晶晶对《华夏时报》记者表示。